경기도 양주시 고읍동 253-9 · 대지
신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,029만원
430,291,420 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 고읍동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경71607 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 고읍동 253-9 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경71607 의정부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 대지 |
|---|
| 감정가 | 4억 3,029만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 3,029만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.17 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 양주시 고읍동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '경동대학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호1은 남동 하향 완경사지대에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다. 본건 기호2는 남동 하향의 완경사지대에 위치하나 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 기준시점현재 수풀이 우거져있는 상태입니다. 본건 기호3은 평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 기호2 필지 서측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,고읍02), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2015-468호] 기호2 : 자연녹지지역, 성장… |
|---|
| 공부와의 차이 | 본건 기호1, 3은 지목이 ‘임야’ 및 ‘대’이나, 현장조사시 현황도로로 확인 및 조사되어 이를 고려하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 임대관계 확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다. 본건 기호1, 3은 소유자 수인의 공유지분 토지로서, 해당면적은 지분비율에 의거 이광재氏 지분만을 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호2는 신축신고(허가/신고번호 : 2015-개발민원과-신축신고-51, 허가/신고일 : 2015.03.30., 대지면적 : 496㎡, 건축면적… |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 고읍동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 대지 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.6%, 296건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 양주시 옥정동 | 2026타경709** | 4억 677만원 | 2억 8,970만원 | 71.2% | 26.10.06 |
| 양주시 남면 | 2025타경723** | 1억 2,530만원 | 5,900만원 | 47.1% | 26.10.01 |
| 양주시 광사동 | 2025타경724** | 3억 1,140만원 | 1억 9,458만원 | 62.5% | 26.09.23 |
| 양주시 광적면 | 2025타경726** | 3억 346만원 | 1억 410만원 | 34.3% | 26.08.25 |
| 양주시 백석읍 | 2025타경720** | 8,812만원 | 1,630만원 | 18.5% | 26.08.13 |
| 양주시 광사동 | 2025타경47** | 3억 7,087만원 | 2억 2,623만원 | 61% | 26.07.09 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경728** | 4억 3,344만원 | 2억 5,122만원 | 58% | 26.07.07 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경724** | 5억 1,632만원 | 2억 6,888만원 | 52.1% | 26.06.23 |
경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
사진 없음 | 경기도 양주시 월정로 32 903동 15호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 1,750만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 은현면 운암리 338-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 29억 6,171만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 6,408만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 남면 황방리 산116 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,550만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 124 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 31억 3,519만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 471-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 15억 7,586만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 228만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 101호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 40억 9,990만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 102호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 26억 3,900만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 3층 301호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 1,100만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 4층 401호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 1,100만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
