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서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

13억 5,000만원

1,350,000,000 원

최저가

13억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 서대문구 남가좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2025타경2428 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호
사건번호	2025타경2428 서울서부지방법원
물건종류	아파트
감정가	13억 5,000만원
최저가	13억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 서울 서대문구 남가좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '서울가재울초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "가좌역", 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측, 동측, 남측으로 왕복5차선 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	남가좌동 385 : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인 : 2015.10.26.) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태	'아파트'로 이용중으로 탐문됨.
설비내역	열방합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 5필지 일단으로 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.91㎡ (25.7평)
공급면적	84.91㎡ (25.7평)
동·호	218 104

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서대문구 남가좌동 경매 물건 사진

서울 서대문구 남가좌동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경2428

서울 서대문구 남가좌동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경2428

서울 서대문구 남가좌동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경2428

서울 서대문구 남가좌동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경2428

서울 서대문구 남가좌동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경2428

서울 서대문구 남가좌동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경2428

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서대문구 아파트 낙찰통계

서울특별시 서대문구에서 매각된 아파트 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.8%, 97건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	117.3%
1회	9건	91.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서대문구 홍은동	2026타경502**	6억 3,400만원	6억 5,719만원	103.7%	26.09.29
서대문구 홍은동	2025타경522**	5억 2,000만원	4억 6,950만원	90.3%	26.09.29
서대문구 홍제동	2025타경511**	3억 7,000만원	1억 8,944만원	51.2%	26.09.29
서대문구 연희동	2025타경522**	1억 3,700만원	1억 240만원	74.7%	26.09.08
서대문구 홍제동	2025타경520**	10억 4,000만원	11억 2,590만원	108.3%	26.09.01
서대문구 충정로3가	2024타경533**	4억 2,700만원	2억 9,477만원	69%	26.08.25
서대문구 연희동	2025타경523**	15억 7,000만원	13억 5,000만원	86%	26.08.25
서대문구 홍은동	2025타경**	5억 9,100만원	5억 9,107만원	100%	26.08.25

서울특별시 서대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서대문구 연희로31길 19 7층701호 (연희동,코코하우스) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	719만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 서대문구 연희로 81-19 6층601호 근린시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,264만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 서대문구 연희동 537-13 지하층비01호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,202만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서대문구 홍은동 265-492 루미아트 비 3층303호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 240만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,916만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층203호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,468만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,809만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 서대문구 창천동 13-48 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 2,051만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서대문구 대현동 90-20 이대경우타운 4층406호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,987만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,112만원 감정가 대비 33%