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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 서대문구 홍제동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경51021 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호
사건번호
2025타경51021 서울서부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 8,900만원
최저가
1억 5,933만원(감정가 대비 41%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 서울 서대문구 홍제동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "홍제역(3호선)" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택 등과 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '홍제역(3호선) 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 4~5미터 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2024-01-31)(행위제한(건축물의 건축,토지의 분할)(자세한 사항은 서대문구 도시계획과로 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 중 제비1층 제비101호로서, (사용승인일:2022.11.29) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이샤시 창호 등임.
이용상태
공부상 사무소로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역
기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
본건 토지는 부정형의 완경사지인 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
