서울특별시 은평구 구산동 308-56 고은명가 에이동 5층501호 · 다세대주택
전용 29.8㎡ (9평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,400만원
234,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 은평구 구산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경50980 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 은평구 구산동 308-56 고은명가 에이동 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경50980 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 3,400만원 |
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| 최저가 | 2억 3,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 은평구 구산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 서울지하철6호선 "구산역" 북서측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재함 |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 서울시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨 |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 소로에 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 중 5층 501호로서 외벽 : 현무암 치장벽돌 및 인조대리석 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임 |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보기, 도시가스 개별난방, 주차장, 엘리베이터 시설 등 |
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| 공부와의 차이 | 없 음 |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 토지로서 등고평탄하며 다세대주택 부지로 이용됨 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.80㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 29.80㎡ (9평) |
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| 동·호 | 501 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 은평구 구산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 은평구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 은평구에서 매각된 다세대주택 165건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 278건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 30건 | 87.3% |
| 2회 | 82건 | 75.4% |
| 3회 | 18건 | 64.3% |
| 4회 | 8건 | 52.1% |
| 5회 | 5건 | 68.6% |
| 6회 | 6건 | 72.2% |
| 7회 | 4건 | 58.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 은평구 응암동 | 2025타경523** | 2억 2,300만원 | 1억 6,270만원 | 73% | 26.09.29 |
| 은평구 역촌동 | 2025타경518** | 2억 9,900만원 | 2억 4,623만원 | 82.4% | 26.09.29 |
| 은평구 구산동 | 2024타경9** | 1억 3,100만원 | 9,135만원 | 69.7% | 26.09.29 |
| 은평구 구산동 | 2025타경522** | 3억 700만원 | 1억 5,365만원 | 50% | 26.09.29 |
| 은평구 역촌동 | 2025타경20** | 3억 3,800만원 | 1억 7,305만원 | 51.2% | 26.09.29 |
| 은평구 갈현동 | 2025타경523** | 3억 1,700만원 | 2억 4,289만원 | 76.6% | 26.09.29 |
| 은평구 응암동 | 2025타경520** | 2억 6,500만원 | 1억 4,017만원 | 52.9% | 26.09.29 |
| 은평구 역촌동 | 2025타경516** | 3억 2,700만원 | 1억 5,710만원 | 48% | 26.09.29 |
서울특별시 은평구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 은평구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 4층404호 (응암동,동인에버빌) 오피스텔 · 19회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 310만원 감정가 대비 1% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 279만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 은평구 증산로23길 10 6층601호 (신사동,더플레이스) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,543만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 43 104동 5층502호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 134-8 5층501호 (구산동,만민베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,680만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 40 1층103호 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로31길 13-6 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,760만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 백련산로 9 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,320만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 3층302호 (역촌동,파크원) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,320만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 응암로18길 13 지층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,448만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 은평구 역말로 32 6층602호 (역촌동,대신벨리온) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,840만원 감정가 대비 80% |
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