서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 11층1104호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 17.2㎡ (5.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,800만원
238,000,000 원
최저가
2억 3,800만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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서울 서대문구 창천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52199 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 11층1104호
사건번호
2025타경52199 서울서부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 3,800만원
최저가
2억 3,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 서대문구 창천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 동교동 소재"동교동삼거리"동측에 접하여 위치하며,주위는 대로변으로 상가 및 업무시설과 본건 후면으로 공동주택 및 단독주택 등이 혼재한 지역입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며,남서측 및 남측 인근에 지하철2호선 홍대입구역 및 공항철도 환승역인 홍대입구역 등이 위치하고,남서측으로 접한 노선 버스정류장 등이 소재하고 있는 바 제반 교통상황 양호시됩니다.
토지형상/이용상태
남서측으로 광대로 및 북서측 및 북동측으로 세로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1;도시지역(2012.08.09),준주거지역(2024.12.19),지구단위계획구역(신촌지구일대(문의;도시관리과)),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률,대공방어협조구역(위탁고도;77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과일억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대.지정기간;2025.08.…
건물의 구조
철근콘크리트 평스라브지붕 지하6층/지상12층 건물 내 제11층 1104호 로서 외벽;석재붙임 등 마감 창호;하이샷쉬 창호 복층유리 입니다.
이용상태
집합건축물대장 상 도시형생활주택(원룸형)(별첨 "내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.
설비내역
위생 및 급배수 설비,난방설비, 승강기설비,화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비,도시가스설비 및 기계식 주차장설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
제시외 물건
4필지 일단지의 남향 경사지대 의 대체로 사다리형의 토지로 도시형생활주택(원룸형),근린생활시설,업무시설 건물부지로 이용 중 입니다.
