서울특별시 서대문구 북가좌동 325-9 동화빌라 2층201호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 46.5㎡ (14.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,200만원
312,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서대문구 북가좌동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52325 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 325-9 동화빌라 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경52325 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 3억 1,200만원 |
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| 최저가 | 3억 1,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 서울 서대문구 북가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 '지하철 6호선 증산역' 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트단지,다세대 및 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 증산역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 폭 약3m 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | <325-9> 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2014-05-29)(7층이하), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건으로 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등 |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 46.48㎡ (14.1평) |
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| 공급면적 | 53.90㎡ (16.3평) |
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| 동·호 | 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서대문구 북가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서대문구 낙찰통계
서울특별시 서대문구에서 실제 매각된 97건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 114.7% |
| 1회 | 19건 | 90.8% |
| 2회 | 33건 | 72.1% |
| 3회 | 11건 | 59.1% |
| 4회 | 4건 | 50.6% |
| 5회 | 3건 | 51.5% |
| 6회 | 5건 | 68.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서대문구 연희동 | 2025타경514** | 6억 7,696만원 | 6억 777만원 | 89.8% | 26.09.29 |
| 서대문구 북가좌동 | 2025타경504** | 5억 600만원 | 4억 1,582만원 | 82.2% | 26.09.29 |
| 서대문구 홍제동 | 2025타경511** | 3억 7,000만원 | 1억 8,944만원 | 51.2% | 26.09.29 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경522** | 2억 7,900만원 | 2억 1,589만원 | 77.4% | 26.09.29 |
| 서대문구 북가좌동 | 2025타경524** | 3억 1,347만원 | 2억 2,890만원 | 73% | 26.09.29 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경522** | 5억 2,000만원 | 4억 6,950만원 | 90.3% | 26.09.29 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경512** | 3억 3,600만원 | 2억 6,378만원 | 78.5% | 26.09.29 |
| 서대문구 홍은동 | 2023타경573** | 1억 9,200만원 | 8,990만원 | 46.8% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 서대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서대문구 연희로31길 19 7층701호 (연희동,코코하우스) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 719만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 서대문구 연희로 81-19 6층601호 근린시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,264만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 서대문구 연희동 537-13 지하층비01호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,202만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 서대문구 홍은동 265-492 루미아트 비 3층303호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,916만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층203호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,468만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,809만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 서대문구 창천동 13-48 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9억 2,051만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 서대문구 대현동 90-20 이대경우타운 4층406호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,987만원 감정가 대비 51% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
