인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 120동 4층402호 (동춘동,건영아파트) · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,700만원
387,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 동춘동 건영아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경564338 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 120동 4층402호 (동춘동,건영아파트) |
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| 사건번호 | 2024타경564338 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 8,700만원 |
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| 최저가 | 2억 7,090만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.30 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 동춘동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천동춘초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1994-04-27) |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.95㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.95㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 120 402 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 절대보호구역 · 상대보호구역 · 자연녹지지역 · 도로 · 공원 · 학교 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 연수구 동춘동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 110건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.4%, 244건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 91.6% |
| 1회 | 92건 | 84.2% |
| 2회 | 6건 | 65.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 송도동 | 2024타경121** | 6억 900만원 | 5억 153만원 | 82.4% | 26.10.14 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경17** | 3억 5,700만원 | 3억 800만원 | 86.3% | 26.10.13 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5095** | 7억 2,600만원 | 7억 7,000만원 | 106.1% | 26.10.13 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5083** | 2억 2,700만원 | 1억 8,258만원 | 80.4% | 26.10.12 |
| 연수구 연수동 | 2026타경5032** | 4억 8,300만원 | 4억 6,000만원 | 95.2% | 26.10.07 |
| 연수구 송도동 | 2024타경** | 9억 5,200만원 | 6억 8,077만원 | 71.5% | 26.10.01 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5098** | 7억 700만원 | 6억 3,750만원 | 90.2% | 26.09.30 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5005** | 10억 3,400만원 | 8억 6,856만원 | 84% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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선형회귀 — 최고참의 고전 전술TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 10층1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 2억 5,900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 107동 206호 (연수동, 풍림아파트) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 인천광역시 연수구 함박로92번길 7 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 5,607만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 105동 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 7억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 동춘동 924 대림아파트 202동 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 4억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 104동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 6,900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 558 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 9억 752만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 402동 2층205호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4억 2,200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이111호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 9,120만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 348-101 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 15층1502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 5,800만원 감정가 대비 100% |
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