인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 101동 24층2402호 · 아파트
전용 59.2㎡ (17.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,000만원
450,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 옥련동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511385 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 101동 24층2402호 |
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| 사건번호 | 2025타경511385 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 5,000만원 |
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| 최저가 | 4억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.30 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 옥련동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재"송도고등학교"동측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 단독주택, 빌라, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 도로가 포장중로각지인 외부공도에 연계되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 29층 건물 중 24층 2402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 하이섀시 창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비,난방설비,승강기설비(17인승)등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.15㎡ (17.9평) |
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| 공급면적 | 78.33㎡ (23.7평) |
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| 동·호 | 101 2402 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 준보전산지 · 도로 · 과밀억제권역 · 근린공원 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 연수구 옥련동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 110건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.4%, 244건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 91.6% |
| 1회 | 92건 | 84.2% |
| 2회 | 6건 | 65.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 송도동 | 2024타경121** | 6억 900만원 | 5억 153만원 | 82.4% | 26.10.14 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경17** | 3억 5,700만원 | 3억 800만원 | 86.3% | 26.10.13 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5095** | 7억 2,600만원 | 7억 7,000만원 | 106.1% | 26.10.13 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5083** | 2억 2,700만원 | 1억 8,258만원 | 80.4% | 26.10.12 |
| 연수구 연수동 | 2026타경5032** | 4억 8,300만원 | 4억 6,000만원 | 95.2% | 26.10.07 |
| 연수구 송도동 | 2024타경** | 9억 5,200만원 | 6억 8,077만원 | 71.5% | 26.10.01 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5098** | 7억 700만원 | 6억 3,750만원 | 90.2% | 26.09.30 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5005** | 10억 3,400만원 | 8억 6,856만원 | 84% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 10층1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 2억 5,900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 107동 206호 (연수동, 풍림아파트) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,200만원 감정가 대비 80% |
 | 인천광역시 연수구 함박로92번길 7 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 5,607만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 105동 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 7억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 동춘동 924 대림아파트 202동 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 4억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 104동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 6,900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 558 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 9억 752만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 402동 2층205호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4억 2,200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이111호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 9,120만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 348-101 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 15층1502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 5,800만원 감정가 대비 100% |
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