인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴) · 근린생활시설
전용 78.1㎡ (23.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,000만원
350,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 중산동 스카이에비뉴 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경16006 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 5층 503호 (중산동,스카이에비뉴) |
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| 사건번호 | 2024타경16006 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 5,000만원 |
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| 최저가 | 8,404만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 중산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종1동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 영종신도시 아파트단지를 배후지로 하는 유사형 근린생활시설 등이 소재하여 있는 상업지대 로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물이 소재하는 부지의 북서측과 남서측으로 각각 노폭 약15미터 정도의 포장도로에 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 경제자유구역<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임 |
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| 건물의 구조 | 건축물사용승인일자는 2022.02.23인 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 5층 503호로서 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등 내 벽 : 인테리어마감 등 창 호 : 칼라샷시창 등 |
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| 이용상태 | 본건은 인접한 호수와 함께 노래연습장으로 이용하고 있음. |
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| 설비내역 | 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건이 위치한 토지는 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 78.12㎡ (23.6평) |
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| 공급면적 | 107.31㎡ (32.5평) |
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| 동·호 | 503 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중심상업지역 · 경제자유구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 중산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.8%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 80.5% |
| 2회 | 5건 | 58.8% |
| 3회 | 6건 | 41.8% |
| 4회 | 12건 | 28.3% |
| 5회 | 4건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 운남동 | 2024타경114** | 10억 2,900만원 | 1억 2,351만원 | 12% | 26.10.06 |
| 중구 운남동 | 2024타경114** | 10억 2,900만원 | 1억 2,351만원 | 12% | 26.10.06 |
| 중구 운남동 | 2024타경5579** | 35억 9,587만원 | 23억원 | 64% | 26.09.30 |
| 중구 운남동 | 2025타경5087** | 10억 9,232만원 | 3억 8,300만원 | 35.1% | 26.09.29 |
| 중구 선린동 | 2025타경8** | 3억 1,965만원 | 1억 7,280만원 | 54.1% | 26.09.22 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 2억 2,300만원 | 5,354만원 | 24% | 26.09.18 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 3억 1,900만원 | 7,669만원 | 24% | 26.09.18 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 4억 2,300만원 | 1억 388만원 | 24.6% | 26.09.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 영종대로 196-26 1층105호 (운서동,응답하라1976) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 6,614만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 198만원 감정가 대비 3% |
 | 인천광역시 중구 서해대로463번길 34-6 2층201호 (신흥동2가,대봉하이츠빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1,749만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 두미포로 112 105동 25층2501호 (중산동,이편한세상영종국제도시오션하임) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 4,650만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 신흥동1가 34-29 품에지은 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 4,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 항동7가 60 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,400만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 운서동 2787-2 풍림아이원아파트 803 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 4,440만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 운남동 1602-6 럭키프라자 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 2,295만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 중구 운남동 1602-6 럭키프라자 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 2,295만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 240동 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 8,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 흰바위로232번길 67 1층111호 (운남동,광장주차타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 8,247만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 덕교동 343 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 3억 1,647만원 감정가 대비 70% |
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