인천광역시 남동구 간석로12번길 5 1동 2층201호 (간석동,하이네스주건축물) · 오피스텔
전용 59.9㎡ (18.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,900만원
169,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 간석동 하이네스주건축물 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경576737 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석로12번길 5 1동 2층201호 (간석동,하이네스주건축물) |
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| 사건번호 | 2024타경576737 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 6,900만원 |
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| 최저가 | 5,797만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 간석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천 약산초등학교" 서측인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합(오피스텔 포함), 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(간석오거리역-인천1호선), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상14층 건물 내 제2층 제201호로서 - 몰탈 위 페인팅, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 오피스텔, 공동주택(연립주택) 등 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 59.87㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.87㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 1 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 학교 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 간석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 302건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 734건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 21건 | 75.6% |
| 2회 | 228건 | 59.1% |
| 3회 | 40건 | 47.1% |
| 5회 | 4건 | 55.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 간석동 | 2026타경5020** | 2억 5,900만원 | 1억 6,228만원 | 62.7% | 26.10.12 |
| 남동구 간석동 | 2026타경5023** | 1억 3,700만원 | 8,584만원 | 62.7% | 26.10.12 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5022** | 9,500만원 | 5,783만원 | 60.9% | 26.10.12 |
| 남동구 남촌동 | 2026타경5019** | 1억 800만원 | 6,767만원 | 62.7% | 26.10.12 |
| 남동구 남촌동 | 2026타경5017** | 1억 400만원 | 6,517만원 | 62.7% | 26.10.12 |
| 남동구 간석동 | 2026타경5021** | 2억 6,900만원 | 1억 6,855만원 | 62.7% | 26.10.12 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5148** | 2억 900만원 | 1억 3,540만원 | 64.8% | 26.10.02 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5114** | 2억 3,800만원 | 1억 4,913만원 | 62.7% | 26.10.01 |
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 장자로21번길 10-35 5층501호 (장수동,광백드림빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,212만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 예술로362번길 65 5층506호 (간석동,도영에이베네치움) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3,626만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석로15번길 58-9 2동 1층102호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,633만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 남동대로777번길 25 16층1605호 (구월동,카르페디엠) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,800만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1308-11 동신빌라 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2,185만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 서창동 639 서창 베니엔 312동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 7,200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 예술로174번길 34 9층905호 (구월동,엠타워-2) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,200만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 용천로194번길 4-23 4층402호 (간석동,약산마을) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,440만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 남촌로122번길 56 3층301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 985만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 남동구 남동대로 353 10층1038호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 7,630만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 37-210 1층103호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3,430만원 감정가 대비 49% |
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