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인천광역시 연수구 송도문화로84번길 84 106동 13층1304호 (송도동,베르디움더퍼스트) · 아파트

전용 113.9㎡ (34.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

9억 200만원

902,000,000 원

최저가

9억 200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 연수구 송도동 베르디움더퍼스트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경584004 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도문화로84번길 84 106동 13층1304호 (송도동,베르디움더퍼스트)
사건번호	2024타경584004 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	9억 200만원
최저가	9억 200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천첨단초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 27미터 내외 서측으로 노폭 약 25미터 내외 동측으로 노폭 약 34미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역(2021-12-10)(인천광역시경제자유구역청고시 제2021-428호), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로2류(폭 30m-35m)(최초결정(08.5.9))(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 33층 건물 내 제13층 제1304호 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	등고평탄한 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	113.87㎡ (34.4평)
공급면적	113.87㎡ (34.4평)
동·호	106 1304

토지 정보

용도지역·지구	완충녹지 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 녹지 · 제1종지구단위계획구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경584004

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경584004

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경584004

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경584004

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경584004

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경584004

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.6%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 211건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.0%
1회	80건	84.2%
2회	5건	62.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5095**	9억 700만원	8억 777만원	89.1%	26.09.15
연수구 옥련동	2025타경20**	2억 5,800만원	2억 1,058만원	81.6%	26.09.14
연수구 연수동	2025타경5**	5억 4,700만원	4억 1,658만원	76.2%	26.09.10
연수구 송도동	2025타경18**	7억 2,000만원	6억 3,600만원	88.3%	26.09.10
연수구 동춘동	2025타경5077**	4억 1,200만원	4억 1,300만원	100.2%	26.09.09
연수구 연수동	2025타경5067**	1억 8,600만원	1억 5,712만원	84.5%	26.09.09
연수구 동춘동	2025타경8**	3억 5,200만원	2억 9,500만원	83.8%	26.09.09
연수구 동춘동	2025타경8**	3억 5,200만원	3억 1,180만원	88.6%	26.09.09

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,290만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,867만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 송도동 33-1 근린생활시설 1층122호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,812만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 3,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층120호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 2,720만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 109동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 7,470만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,073만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,744만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 68 204동 18층1813호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,700만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 청학안로24번길 6 지하층1호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	166만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 연수구 계림로35번길 41-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,439만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9억 7,300만원 감정가 대비 70%