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인천광역시 남동구 간석로 40 4층402호 (간석동,세종에이펙스) · 오피스텔

전용 61.0㎡ (18.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,800만원

268,000,000 원

최저가

2억 6,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 남동구 간석동 세종에이펙스 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경585236 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 간석로 40 4층402호 (간석동,세종에이펙스)
사건번호	2024타경585236 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 6,800만원
최저가	2억 6,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 인천 남동구 간석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 간석로, 서측으로 백범로360번길, 동측으로 간석로42번길 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/ 지상18층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2021.04.27) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	본건은 "오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역	본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현재 "업무시설 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대미상임. -본건은 등기사항전부증명서상 "공동주택"으로, 집합건축물대장상 "업무시설"로 표기되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	60.95㎡ (18.4평)
공급면적	92.08㎡ (27.9평)
동·호	402

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 296건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 717건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	21건	75.6%
2회	222건	59.0%
3회	40건	47.1%
5회	4건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 간석동	2025타경5148**	2억 900만원	1억 3,540만원	64.8%	26.10.02
남동구 논현동	2025타경5137**	1억 5,800만원	9,899만원	62.7%	26.10.01
남동구 간석동	2025타경5134**	6,500만원	3,714만원	57.1%	26.10.01
남동구 간석동	2025타경5149**	2억 2,700만원	1억 4,650만원	64.5%	26.10.01
남동구 간석동	2025타경5114**	2억 3,800만원	1억 4,913만원	62.7%	26.10.01
남동구 만수동	2025타경5149**	2억 300만원	1억 2,719만원	62.7%	26.10.01
남동구 남촌동	2025타경5139**	1억 600만원	4,588만원	43.3%	26.10.01
남동구 논현동	2024타경5381**	2억 500만원	1억 500만원	51.2%	26.09.29

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 만수로 39 에이동 1층38호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 포구로 35 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,094만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 6층607호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,090만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 1123 하우스토리만수 104동 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 806동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 5,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 617-61 우창빌라 지층비01호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 14층1403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	8,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1097-16 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 769-11 에스알프리스틴 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,450만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 32-5 신한아파트 4동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 장수동 369 미소진파크 106동 4층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,300만원 감정가 대비 100%