법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 남동구 만수동 1044 만수뉴서울아파트 101동 13층1313호 · 아파트

전용 34.7㎡ (10.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,300만원

123,000,000 원

최저가

1억 2,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 남동구 만수동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경507971 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 만수동 1044 만수뉴서울아파트 101동 13층1313호
사건번호	2025타경507971 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,300만원
최저가	1억 2,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 인천 남동구 만수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '담방초등학교' 서측 인근에 위치하는 "만수뉴서울 아파트" 제101동 제13층 제1313호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	2필지 전체기준 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 대로2류(폭 30m~35m) (2014-12-31)(인고 2015-115호(15.5.18.) 변경고시)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(중 (특)2-256)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교 …
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건중 제13층 제1313호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	'아파트'로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방 시설이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필 1단의 광평수 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	34.65㎡ (10.5평)
공급면적	34.65㎡ (10.5평)
동·호	101 1313

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 만수동 경매 물건 사진

인천 남동구 만수동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경507971

인천 남동구 만수동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경507971

인천 남동구 만수동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경507971

인천 남동구 만수동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경507971

인천 남동구 만수동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경507971

인천 남동구 만수동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경507971

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 아파트 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 아파트 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 717건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	56건	82.6%
2회	30건	64.9%
3회	11건	60.2%
4회	10건	47.0%
5회	7건	58.0%
6회	4건	58.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 간석동	2025타경5015**	2억 1,100만원	1억 3,486만원	63.9%	26.10.01
남동구 간석동	2024타경5750**	3억 2,200만원	2억 1,187만원	65.8%	26.10.01
남동구 간석동	2025타경5116**	2억 200만원	9,650만원	47.8%	26.10.01
남동구 구월동	2025타경15**	4억 300만원	3억 6,280만원	90%	26.10.01
남동구 구월동	2025타경5019**	2억 700만원	1억 9,000만원	91.8%	26.09.22
남동구 만수동	2025타경5106**	1억 3,600만원	8,119만원	59.7%	26.09.22
남동구 논현동	2025타경5100**	11억 2,300만원	7억 3,418만원	65.4%	26.09.22
남동구 만수동	2025타경5108**	1억 5,900만원	1억 4,699만원	92.5%	26.09.21

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 만수로 39 에이동 1층38호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 포구로 35 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,094만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 6층607호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,090만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 1123 하우스토리만수 104동 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 806동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 5,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 617-61 우창빌라 지층비01호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 14층1403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	8,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1097-16 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 769-11 에스알프리스틴 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,450만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 32-5 신한아파트 4동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 장수동 369 미소진파크 106동 4층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,300만원 감정가 대비 100%