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인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 8층809호 · 공장/지식산업센터

전용 180.0㎡ (54.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.15

인수위험 확인 중

감정가

5억 900만원

509,000,000 원

최저가

2억 4,941만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1246 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 8층809호
사건번호	2025타경1246 인천지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	5억 900만원
최저가	2억 4,941만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.15

감정평가 요항 — 인천 남동구 고잔동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 “고잔근린공원” 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모 공장 및 아파트형공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	대상물건 북서측으로 광대로변, 남동측으로 소로변에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1),(2): 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및…
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제809호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등입니다.
이용상태	대상물건은 공부상 아파트형공장 용도입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	소유자가 사용 중인 것으로 탐문되었으며, 향후 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 대상물건 중 일련번호(가)에 후첨 '사진용지' 및 '호별배치도'와 같이 제시외건물㉠이 소재하는 바, 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 일괄 경매진행 여부를 재확인하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	180.00㎡ (54.4평)
공급면적	196.65㎡ (59.5평)
동·호	809
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리권역 · 국가산업단지 · 재생사업지구 · 공공시설구역 · 일반공업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.15) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 고잔동 경매 물건 사진

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경1246

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경1246

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경1246

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경1246

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경1246

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경1246

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 공장/지식산업센터 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 776건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 고잔동	2023타경5525**	119억 4,178만원	90억원	75.4%	26.09.21
남동구 고잔동	2025타경12**	5억 900만원	3억 5,000만원	68.8%	26.09.15
남동구 구월동	2024타경5577**	4억 9,100만원	2억 6,700만원	54.4%	26.08.12
남동구 고잔동	2024타경5152**	8억 300만원	3억 7,200만원	46.3%	26.08.03
남동구 고잔동	2024타경169**	14억 8,271만원	8억 5,000만원	57.3%	26.07.24
남동구 고잔동	2024타경5808**	4억 6,400만원	3억 1,200만원	67.2%	26.06.29
남동구 논현동	2024타경141**	3억 4,700만원	2억 6,400만원	76.1%	26.05.28
남동구 남촌동	2025타경5077**	1억 800만원	6,299만원	58.3%	26.05.22

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 영종구 백운로387번길 572-26 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	6,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 서창남순환로 110 311동 6층604호 (서창동,엘에이치청아안) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	4억 4,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,918만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 224-748 뉴파크빌리지 10동 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	9,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 11층 1107호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,093만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4,900만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 13층1304호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 8,714만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 617-54 6동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,710만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 9층905호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 2,670만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 917-1 나동 5층504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,370만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 179-3 태화에스프리 오피스텔 8층801호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,264만원 감정가 대비 34%