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인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산370 · 임야

전용 1,983.0㎡ (599.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,889만원

128,895,000 원

최저가

4,421만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 강화군 양사면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1600 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산370
사건번호	2025타경1600 인천지방법원
물건종류	임야
감정가	1억 2,889만원
최저가	4,421만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 인천 강화군 양사면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 "덕하3리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일일 운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	본건은 부정형의 완경사지대로서, 현황 "자연림" 상태임.
인접 도로상태	본건은 서측 구거 월편으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13 조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제…
공부와의 차이	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,983.00㎡ (599.9평)
공급면적	1,983.00㎡ (599.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 준보전산지 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,737만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 강화군 양사면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 강화군 임야 낙찰통계

인천광역시 강화군에서 매각된 임야 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.2%, 73건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강화군 하점면	2023타경170**	5억 6,217만원	7,888만원	14%	26.09.02
강화군 길상면	2025타경5126**	1,786만원	1,786만원	100%	26.08.25
강화군 내가면	2024타경5663**	2억 4,278만원	9,521만원	39.2%	26.07.27
강화군 선원면	2024타경145**	7억 1,053만원	3억원	42.2%	26.07.16
강화군 양사면	2025타경5079**	9,918만원	2,715만원	27.4%	26.07.06
강화군 길상면	2022타경5186**	9억 7,623만원	2억 7,560만원	28.2%	26.06.26
강화군 하점면	2022타경5213**	5,732만원	4,650만원	81.1%	26.06.12
강화군 길상면	2024타경5709**	2,222만원	850만원	38.3%	26.05.28

인천광역시 강화군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 강화군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-27 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 6,477만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 3,317만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 1,728만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 강화군 교동면 상용리 산166 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,554만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 강화군 선원면 창리 631-6 에이동 4층402호 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,125만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 1002 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 5,682만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 길상면 동검리 363 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 8,625만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 강화읍 용정리 518 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,314만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 내가면 고천리 267-4 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 89만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 강화군 중앙로 162-57 111동 403호 (강화서희스타힐스2단지아파트) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,190만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 9,779만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 강화군 양도면 건평리 76-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	3억 7,394만원 감정가 대비 100%