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인천광역시 연수구 선학동 340 정광아파트 11동 2층211호 · 아파트

전용 84.7㎡ (25.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 200만원

302,000,000 원

최저가

2억 1,140만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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인천 연수구 선학동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513734 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 선학동 340 정광아파트 11동 2층211호
사건번호	2025타경513734 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 200만원
최저가	2억 1,140만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 인천 연수구 선학동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 선학중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건을 포함하는 아파트단지와 학교 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 건물이 소재하는 부지의 동측 및 남동측으로 차량출입이 가능한 도로가 외부공도와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역), 제1종지구 단위계획구역(공동주택용지), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012 -05-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014 -07-15)<철도안전법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025-…
건물의 구조	건축물사용승인일자는 1991.06.29인 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건내 2층 211호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이샷시창
이용상태	본건은 아파트로 이용하고 있었음.
설비내역	본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.69㎡ (25.6평)
공급면적	84.69㎡ (25.6평)
동·호	11 211

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 도로 · 공원 · 완충녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 선학동 경매 물건 사진

인천 연수구 선학동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경513734

인천 연수구 선학동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경513734

인천 연수구 선학동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경513734

인천 연수구 선학동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경513734

인천 연수구 선학동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경513734

인천 연수구 선학동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경513734

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.4%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 255건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	91.6%
1회	99건	84.0%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2024타경5303**	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	26.11.03
연수구 동춘동	2025타경17**	4억 1,300만원	3억 1,768만원	76.9%	26.11.02
연수구 송도동	2025타경5111**	11억 2,600만원	8억 8,475만원	78.6%	26.11.02
연수구 송도동	2024타경161**	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	26.10.29
연수구 옥련동	2025타경5146**	2억 4,200만원	2억 555만원	84.9%	26.10.28
연수구 송도동	2024타경5185**	7억 6,900만원	7억 3,920만원	96.1%	26.10.21
연수구 송도동	2025타경5139**	6억 400만원	5억 609만원	83.8%	26.10.20
연수구 송도동	2024타경121**	6억 900만원	5억 153만원	82.4%	26.10.14

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,128만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 선학로 37 1동 6층612호 (선학동,태산아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,138만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 송도동 9-22 종교시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	90억 319만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 연수동 534 연수유천아파트 110동 3층308호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 7,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 4층427호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,040만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 해돋이로 107 지동 1층상가95호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,113만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 연수구 동춘동 943 동남아파트 103동 6층 610호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 3층201-311호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 650만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 636-1 우성아파트 105동 14층1401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,024만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 옥련동 산9-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	53억 7,499만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,420만원 감정가 대비 70%