인천광역시 중구 중산동 1956-1 오션뷰 2층206호 · 근린시설
전용 76.1㎡ (23평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,300만원
673,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 중산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507456 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1956-1 오션뷰 2층206호 |
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| 사건번호 | 2025타경507456 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 6억 7,300만원 |
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| 최저가 | 6억 7,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 중산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종도선착장 남동측 인근에 위치하는 오션뷰 2층 206호로서 주위는 상업시설, 호텔 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2012 -12-28)(접합), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 성장관리권역 (2014-11-03){수도권정비계획법}임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 10층 건물내 2층 206호로서 외벽: 강화유리 등 마감, 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 별첨 사진용지와 같이 현장조사 당시 205호와 같이 일단의 음식점(상호:영종섬)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형 토지로서 제1,2종 근생 및 위락시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 76.11㎡ (23평) |
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| 공급면적 | 111.87㎡ (33.8평) |
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| 동·호 | 206 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반광장 · 일반상업지역 · 경제자유구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 중산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 낙찰통계
인천광역시 중구에서 실제 매각된 208건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 105.5% |
| 1회 | 56건 | 78.4% |
| 2회 | 61건 | 57.6% |
| 3회 | 41건 | 41.5% |
| 4회 | 26건 | 30.9% |
| 5회 | 10건 | 28.7% |
| 7회 | 3건 | 10.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 중산동 | 2025타경5104** | 2억 6,300만원 | 2억 7,000만원 | 102.7% | 26.10.30 |
| 중구 도원동 | 2025타경4** | 8,000만원 | 1,624만원 | 20.3% | 26.10.30 |
| 중구 율목동 | 2025타경11** | 8,500만원 | 3,040만원 | 35.8% | 26.10.29 |
| 중구 | 2025타경8** | 1억 4,100만원 | 9,184만원 | 65.1% | 26.10.28 |
| 중구 중산동 | 2024타경160** | 3억 5,000만원 | 8,450만원 | 24.1% | 26.10.27 |
| 중구 도원동 | 2025타경16** | 5,700만원 | 3,142만원 | 55.1% | 26.10.22 |
| 중구 | 2024타경5849** | 1억 4,014만원 | 5,560만원 | 39.7% | 26.10.21 |
| 중구 을왕동 | 2024타경5060** | 7억 7,482만원 | 1억 8,700만원 | 24.1% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 남북동 569 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,563만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 남북동 575 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,651만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 율목동 194 1층101호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,090만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1417-8 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 3,164만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,293만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 929동 28층2804호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1001호 운동시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 69억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 남북동 산6-24 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 533만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 21억 3,000만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 중구 신흥동2가 54-5 삼익아파트 1동 12층1210호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 운북동 1353-26 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 37억 4,979만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1886-7 블루오션 1차 12층1216호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,300만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
