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인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 1층103호 · 근린시설

전용 36.4㎡ (11평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

8억 2,600만원

826,000,000 원

최저가

4억 474만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 당하동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경508123 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 1층103호
사건번호	2025타경508123 인천지방법원
물건종류	근린시설
감정가	8억 2,600만원
최저가	4억 474만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 인천 서구 당하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천외국어마을" 남측인근의 근린생활시설 "경희프라자주건축물" 1동 1층 103호, 2층 205호, 206호로서 주위는 대규모 아파트단지와 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로 주변환경이 양호한 지역임.
교통상황	북서측으로 이음대로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	북서측으로 광대로, 남동측으로 중로, 남서측으로 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2024-12-17) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-12-17)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-551)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소3-205(당하))(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 4층건내 1층 103호, 2층 205, 206호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 칼라유리샤시창호임 사용승인일: 2023.04.26.
이용상태	건축물대장에 기호1(소매점), 기호2,3(일반음식점)으로 등재되어 있으며 공히 공실상태임.
설비내역	공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.
공부와의 차이	해당 없음.
제시외 물건	가장형 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	36.36㎡ (11평)
공급면적	36.36㎡ (11평)
동·호	1 103

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 택지개발지구 · 중로3류(폭 12m~15m) · 특수도로(보행자전용도로) · 대로2류(폭 30m~35m) · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 당하동 경매 물건 사진

인천 서구 당하동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경508123

인천 서구 당하동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경508123

인천 서구 당하동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경508123

인천 서구 당하동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경508123

인천 서구 당하동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경508123

인천 서구 당하동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경508123

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 낙찰통계

인천광역시 서구에서 실제 매각된 912건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	97.5%
1회	267건	78.4%
2회	408건	61.1%
3회	139건	44.8%
4회	36건	33.7%
5회	22건	32.2%
6회	7건	17.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 오류동	2025타경5101**	4억 3,000만원	2억 1,100만원	49.1%	26.10.30
서구 신현동	2024타경5377**	1억 1,400만원	4,372만원	38.3%	26.10.30
서구 원창동	2024타경147**	3억 600만원	1억 559만원	34.5%	26.10.30
서구 마전동	2025타경5097**	2억 1,000만원	1억 4,249만원	67.9%	26.10.30
서구 청라동	2025타경12**	3억 4,000만원	2억 4,600만원	72.4%	26.10.30
서구 경서동	2024타경5678**	1억 9,200만원	7,278만원	37.9%	26.10.30
서구 청라동	2025타경5091**	7억 200만원	1억 8,252만원	26%	26.10.29
서구 석남동	2025타경5103**	7,300만원	3,011만원	41.2%	26.10.29

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	29억 2,804만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 220만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,161만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,044만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,867만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,185만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,250만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,675만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 1,570만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,230만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 950만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,300만원 감정가 대비 100%