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인천광역시 연수구 송도동 17-1 커낼워크 디4 (윈터) 4층402-412호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 70.3㎡ (21.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,500만원

225,000,000 원

최저가

2억 2,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경510157 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 17-1 커낼워크 디4 (윈터) 4층402-412호
사건번호	2025타경510157 인천지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 2,500만원
최저가	2억 2,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도2동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 본건 인근은 동유형의 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지 내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로1류(폭 35m~40m) (주간선도로)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m) (국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 상대보호구역(2025-01-24) ((가칭)국제40초등학교예정지)<교육환경 보호에 관…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402-412호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태	오피스텔로 이용중에 있음.
설비내역	위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	대체로 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중에 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	70.25㎡ (21.3평)
공급면적	70.25㎡ (21.3평)
동·호	402-412

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경510157

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경510157

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경510157

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경510157

인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경510157

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 실제 매각된 232건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	91.7%
1회	130건	82.4%
2회	58건	67.4%
3회	15건	41.1%
4회	6건	28.1%
5회	5건	37.3%
7회	4건	10.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 옥련동	2025타경5141**	8,700만원	8,232만원	94.6%	26.10.02
연수구 옥련동	2025타경5105**	1억 1,280만원	2,140만원	19%	26.10.02
연수구 송도동	2024타경**	9억 5,200만원	6억 8,077만원	71.5%	26.10.01
연수구	2026타경520**	1,800만원	1,002만원	55.7%	26.09.30
연수구 송도동	2025타경5098**	7억 700만원	6억 3,750만원	90.2%	26.09.30
연수구 연수동	2025타경5133**	3억 1,800만원	3억 2,560만원	102.4%	26.09.29
연수구 송도동	2025타경5005**	10억 3,400만원	8억 6,856만원	84%	26.09.29
연수구 송도동	2026타경303**	1,800만원	1,151만원	63.9%	26.09.28

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 하모니로188번길 8 6층602호 (송도동,이든메디타워) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 7,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 30층씨3014호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,060만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 103동 14층1406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 3,810만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 219동 5층506호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 3,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 397-8 힐스테이트레이크송도2차 205동 22층2204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	7억 8,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 105동 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	6억 9,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 인천타워대로132번길 9 에이1631호 (송도동, 롯데몰 송도 캐슬파크) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	980만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 인천타워대로 323, 비동 30층 브이488 (송도동, 송도센트로드) 화물차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	154만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 봉재산로 20, 106동 503호 (동춘동, 연수서해그랑블1단지) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도문화로84번길 84 106동 13층1304호 (송도동,베르디움더퍼스트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 3,140만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 638-1 백산아파트 203동 9층903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,890만원 감정가 대비 70%