🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경501263 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 연수구 송도동 83 송도센트럴파크푸르지오시티 8층비825호
사건번호
2026타경501263 인천지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 3,100만원
최저가
1억 3,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천경제자유구역청' 서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 주상복합시설, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '센트럴파크역(인천1호선)'이 위치하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난함.
토지형상/이용상태
북동측 및 북서측으로 광대로변의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 27층 건물 내 제8층 제비825호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
현재 '오피스텔'로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 현재 '송도센트럴파크푸르지오시티' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
26.09㎡ (7.9평)
공급면적
26.09㎡ (7.9평)
동·호
B825
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 연수구 송도동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 264건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
