인천광역시 서구 오류동 1735-2 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 895.7㎡ (270.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
29억 5,179만원
2,951,797,500 원
최저가
29억 5,179만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 오류동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경512160 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1735-2 |
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| 사건번호 | 2025타경512160 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 29억 5,179만원 |
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| 최저가 | 29억 5,179만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 오류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재"검단오류역"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "검단오류역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 보행자 전용도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(오류 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-06-25)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(… |
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| 건물의 구조 | 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2023.02.27) 외벽: 석재 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 주상용으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전기설비, 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 895.69㎡ (270.9평) |
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| 공급면적 | 895.69㎡ (270.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 오류동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 낙찰통계
인천광역시 서구에서 실제 매각된 891건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 97.5% |
| 1회 | 263건 | 78.4% |
| 2회 | 400건 | 61.1% |
| 3회 | 132건 | 45.0% |
| 4회 | 35건 | 33.9% |
| 5회 | 22건 | 32.2% |
| 6회 | 7건 | 17.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 석남동 | 2025타경5072** | 9억 1,483만원 | 4억 5,260만원 | 49.5% | 26.10.22 |
| 서구 청라동 | 2025타경5140** | 6억 2,400만원 | 5억 4,711만원 | 87.7% | 26.10.22 |
| 서구 심곡동 | 2025타경17** | 3,900만원 | 1,340만원 | 34.4% | 26.10.22 |
| 서구 청라동 | 2025타경5146** | 9억 7,600만원 | 8억 3,057만원 | 85.1% | 26.10.22 |
| 서구 석남동 | 2024타경5485** | 1억 1,700만원 | 5,780만원 | 49.4% | 26.10.22 |
| 서구 심곡동 | 2025타경5107** | 9,500만원 | 4,702만원 | 49.5% | 26.10.21 |
| 서구 원당동 | 2025타경5074** | 3억 3,300만원 | 2억 910만원 | 62.8% | 26.10.21 |
| 서구 당하동 | 2025타경5002** | 1억 2,900만원 | 1억 2,210만원 | 94.7% | 26.10.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 도요지로227번길 21-9, 302호 (검암동, 삼형홈타운) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 1,550만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 비류대로 625-58 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 520만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 남촌동 0000-0000 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,890만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 남촌동 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,050만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 승학로333번길 33-14 4층401호 (연희동,정훈화이트빌) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,145만원 감정가 대비 8% |
 | 인천광역시 서구 서곶로 249-5 103동 1층101호 (심곡동,화이트하우스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,317만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층203호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,967만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층124호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 1,546만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 서구 청라한내로 132 651동 4층402호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5억 5,580만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 석남동 591-7 기타 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 3,393만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 106동 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 4,150만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4,067만원 감정가 대비 49% |
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