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인천광역시 서구 마전동 982-6 3층302호 · 오피스텔

전용 69.2㎡ (20.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,600만원

176,000,000 원

최저가

8,624만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 마전동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512919 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 마전동 982-6 3층302호
사건번호	2025타경512919 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 7,600만원
최저가	8,624만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 인천 서구 마전동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	인천광역시 서구 마전동 소재 '검단사거리' 남동측 인근에 위치하는 통칭 오페라(오피스텔 및 연립주택) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 주거용 부동산 등이 혼재 하는 간선도로 후면 상업지역임.
교통상황	본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약350미터 지점에 검단사거리역(인천지하철2호선)이 위치함.
토지형상/이용상태	북동측으로 폭8~12미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	마전동 982-6 :일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가…
건물의 구조	철근콘크리트구조 기타지붕 7층건 내 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역	보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비,
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	69.21㎡ (20.9평)
공급면적	107.54㎡ (32.5평)
동·호	302
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 마전동 경매 물건 사진

인천 서구 마전동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경512919

인천 서구 마전동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경512919

인천 서구 마전동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경512919

인천 서구 마전동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경512919

인천 서구 마전동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경512919

인천 서구 마전동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경512919

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 오피스텔 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 891건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	17건	76.2%
2회	78건	65.8%
3회	15건	51.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 청라동	2026타경5000**	2억 900만원	1억 3,677만원	65.4%	26.10.13
서구 청라동	2025타경5151**	1억 800만원	6,767만원	62.7%	26.10.02
서구 청라동	2025타경5098**	1억 1,700만원	7,511만원	64.2%	26.10.01
서구 가좌동	2025타경5145**	1억 8,700만원	1억 1,717만원	62.7%	26.10.01
서구 석남동	2026타경5015**	2억 600만원	1억 4,431만원	70.1%	26.10.01
서구 석남동	2025타경5082**	3억 1,700만원	1억 8,000만원	56.8%	26.09.30
서구 청라동	2025타경5048**	4억 2,600만원	2억 8,165만원	66.1%	26.09.17
서구 석남동	2025타경13**	1억 7,900만원	1억 2,289만원	68.7%	26.09.14

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 도요지로227번길 21-9, 302호 (검암동, 삼형홈타운) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1,550만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 비류대로 625-58 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	520만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 남촌동 0000-0000 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,890만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 남촌동 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,050만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 승학로333번길 33-14 4층401호 (연희동,정훈화이트빌) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,145만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 서구 서곶로 249-5 103동 1층101호 (심곡동,화이트하우스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,317만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층203호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9,967만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층124호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 1,546만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 청라한내로 132 651동 4층402호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5억 5,580만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 석남동 591-7 기타 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	6억 3,393만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 106동 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 4,150만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4,067만원 감정가 대비 49%