인천광역시 서구 공촌동 303-2 4층402호 · 다세대
신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 공촌동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경500494 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 공촌동 303-2 4층402호 |
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| 사건번호 | 2026타경500494 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 9,600만원 |
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| 최저가 | 9,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 공촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북측 인근에 위치함. |
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| 교통상황 | 건까지 차량출입이 용이하며, 근거리에 지하철역 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접하며, 도로 상태는 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 4층 건중 제4층 제402호로서, 외벽 : 적색타일 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전기설비 및 난방설비, 위생설비 등. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 공촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 다세대 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 다세대 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.8%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 874건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 73.3% |
| 2회 | 20건 | 61.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 검암동 | 2026타경5002** | 1억 4,400만원 | 1억 177만원 | 70.7% | 26.10.16 |
| 서구 석남동 | 2026타경5031** | 1억 4,900만원 | 8,988만원 | 60.3% | 26.10.16 |
| 서구 마전동 | 2025타경5151** | 2억 300만원 | 1억 5,000만원 | 73.9% | 26.10.16 |
| 서구 검암동 | 2026타경5030** | 1억 5,100만원 | 1억 188만원 | 67.5% | 26.10.16 |
| 서구 연희동 | 2025타경5102** | 1억 2,800만원 | 7,278만원 | 56.9% | 26.10.14 |
| 서구 당하동 | 2025타경5147** | 2억 9,000만원 | 1억 9,082만원 | 65.8% | 26.10.13 |
| 서구 오류동 | 2025타경5151** | 2억 2,800만원 | 1억 5,002만원 | 65.8% | 26.10.13 |
| 서구 검암동 | 2025타경5142** | 1억 6,000만원 | 1억 888만원 | 68.1% | 26.10.13 |
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 석남동 581-35 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,717만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 건지로249번길 14 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,753만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 86 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,037만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 82-9 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,920만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남동 589-7 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 9,657만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남동 589-19 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,116만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 건지로249번안길 12 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,710만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 68-6 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,224만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 68-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 7,690만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층104호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 588만원 감정가 대비 12% |
사진 없음 | 인천광역시 서구 건지로 309-2 3층305호 (석남동,진흥멘션) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,500만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 인천광역시 서구 길주로142번길 66-2 에이동 1층103호 (석남동,맘모스연립) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 7,900만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
