인천광역시 남동구 구월동 1275-25 3층303호 · 다세대
전용 32.2㎡ (9.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 구월동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경503620 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1275-25 3층303호 |
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| 사건번호 | 2026타경503620 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 8,300만원 |
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| 최저가 | 5,810만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.16 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장"남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필지 공히 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(남동구)) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 1994.09.06) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임. |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단 세장형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 32.18㎡ (9.7평) |
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| 공급면적 | 41.54㎡ (12.6평) |
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| 동·호 | 303 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 남동구 구월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 실제 매각된 696건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 105.0% |
| 1회 | 124건 | 79.7% |
| 2회 | 370건 | 59.2% |
| 3회 | 108건 | 47.7% |
| 4회 | 28건 | 42.0% |
| 5회 | 26건 | 50.4% |
| 6회 | 17건 | 33.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 구월동 | 2025타경5118** | 7,800만원 | 4,889만원 | 62.7% | 26.09.29 |
| 남동구 논현동 | 2024타경5381** | 2억 500만원 | 1억 500만원 | 51.2% | 26.09.29 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5102** | 9,800만원 | 7,884만원 | 80.5% | 26.09.22 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5106** | 1억 3,600만원 | 8,119만원 | 59.7% | 26.09.22 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5100** | 11억 2,300만원 | 7억 3,418만원 | 65.4% | 26.09.22 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5019** | 2억 700만원 | 1억 9,000만원 | 91.8% | 26.09.22 |
| 남동구 | 2026타경512** | 500만원 | 941만원 | 188.1% | 26.09.21 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5100** | 1,400만원 | 260만원 | 18.6% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 인하로 497-24 1층101호 (구월동,조한빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 85억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 5동 4층408호 (만수동,대동아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 4,500만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층504호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,577만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 6층605호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 577만원 감정가 대비 6% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 288만원 감정가 대비 6% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,071만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 5-48 월드이-클래스 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,580만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1020호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층809호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 2,740만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 5,960만원 감정가 대비 70% |
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