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인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 27층2706호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,900만원

379,000,000 원

최저가

3억 7,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경505308 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 27층2706호
사건번호	2026타경505308 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 7,900만원
최저가	3억 7,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천1호선'송도달빛축제공원역' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지는 동측, 서측, 남측, 북측으로 포장도로에 접하고, 차량 출입은 본건 북측 공도를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태	(1) 송도동 311 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(대1-송2) (접합), 대로3류(폭 25m~30m) (대3-송2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상43층 건물 내 제27층 제2706호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건 토지는 2필 일단으로 이용중이며 대체로 사다리형인 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	항만구역 · 항만배후단지 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 경제자유구역 · 공유수면준공매립지 · 항만

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경505308

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경505308

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경505308

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경505308

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경505308

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경505308

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	78.1%
2회	12건	60.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5105**	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	26.10.29
연수구 송도동	2025타경5131**	4억원	2억 3,100만원	57.8%	26.10.27
연수구 송도동	2025타경5122**	3억 6,100만원	1억 9,210만원	53.2%	26.10.22
연수구 옥련동	2025타경5075**	1억 2,500만원	7,609만원	60.9%	26.10.13
연수구 송도동	2025타경16**	1억 7,000만원	1억 2,130만원	71.4%	26.10.06
연수구 송도동	2024타경5444**	3억원	1억 4,700만원	49%	26.09.17
연수구 송도동	2025타경5098**	3억 4,100만원	2억 8,220만원	82.8%	26.09.04
연수구 연수동	2024타경153**	2억 2,600만원	1억 5,811만원	70%	26.08.28

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28 103동 5층501호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	10억 7,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 먼우금로83번길 12 120동 4층402호 (동춘동,건영아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 7,090만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 101동 24층2402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	4억 5,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,452만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,921만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 8,910만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 8,820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 8,110만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 380만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,498만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,060만원 감정가 대비 70%