경기도 부천시 오정구 고강동 394-10 일삼주택 9동 지층2호 · 다세대주택
전용 32.9㎡ (9.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 부천시 오정구 고강동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경3048 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 고강동 394-10 일삼주택 9동 지층2호 |
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| 사건번호 | 2025타경3048 부천지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 7,000만원 |
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| 최저가 | 1,681만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 오정구 고강동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 지층2호로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 1987.08.20) |
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| 이용상태 | 공부상 용도는 다세대주택이고, 현황 공실 상태로 보임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 32.85㎡ (9.9평) |
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| 공급면적 | 32.85㎡ (9.9평) |
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| 동·호 | 9 2 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 부천시 오정구 고강동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 오정구 다세대주택 낙찰통계
경기도 부천시 오정구에서 매각된 다세대주택 183건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.3%, 216건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 92.4% |
| 1회 | 66건 | 75.4% |
| 2회 | 79건 | 61.0% |
| 3회 | 21건 | 51.1% |
| 4회 | 3건 | 42.2% |
| 7회 | 4건 | 68.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 오정구 내동 | 2024타경490** | 1억 7,200만원 | 310만원 | 1.8% | 26.09.15 |
| 부천시 오정구 원종동 | 2025타경351** | 1억 3,100만원 | 8,778만원 | 67% | 26.09.15 |
| 부천시 오정구 고강동 | 2026타경300** | 2억 1,400만원 | 1억 9,546만원 | 91.3% | 26.09.08 |
| 부천시 오정구 고강동 | 2025타경339** | 2억 7,200만원 | 1억 8,771만원 | 69% | 26.09.03 |
| 부천시 오정구 고강동 | 2025타경3** | 8,000만원 | 3,338만원 | 41.7% | 26.09.03 |
| 부천시 오정구 삼정동 | 2025타경343** | 2억 5,700만원 | 1억 2,358만원 | 48.1% | 26.08.26 |
| 부천시 오정구 고강동 | 2025타경349** | 1억 9,200만원 | 1억 2,230만원 | 63.7% | 26.08.26 |
| 부천시 오정구 고강동 | 2025타경350** | 2억 7,200만원 | 1억 8,230만원 | 67% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 부천시 오정구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 오정구 고강동 410-5 빌라드본동 비동 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 1,420만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 여월동 3-82 우성빌라 가동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 8,120만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 338-32 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 원종동 343-22 월드맨션 에이동 지층지02호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 6,027만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 오정구 오정동 560-10 로즈하이츠빌 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 288-4 유창팰리스14차 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 오정구 여월동 9-14 파인하우스 2층201호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 6,030만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 329-11 메종빌라트 1동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 3,020만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 377-16 승민리치빌 가동 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 7,990만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 오정구 내동 335 건양펠리스 3층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 408-9 예다움 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 8,340만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
