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경기도 부천시 오정구 고강동 408-9 예다움 2층202호 · 다세대

전용 60.2㎡ (18.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,200만원

262,000,000 원

최저가

1억 2,838만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 오정구 고강동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경35441 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 오정구 고강동 408-9 예다움 2층202호
사건번호	2025타경35441 부천지원
물건종류	다세대
감정가	2억 6,200만원
최저가	1억 2,838만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 부천시 오정구 고강동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재하며, 고강본동 행정복지센터 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 고리울시장, 다세대주택 및 소규모 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2025.11.10) 외 벽 : 드라이비트 및 벽돌 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태	대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방 설비, 필로티주차장 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	정방형 토지로서, '다세대주택(8세대),제1종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	60.17㎡ (18.2평)
공급면적	70.66㎡ (21.4평)
동·호	202

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 항공표면 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 다지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 오정구 고강동 경매 물건 사진

경기 부천시 오정구 고강동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경35441

경기 부천시 오정구 고강동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경35441

경기 부천시 오정구 고강동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경35441

경기 부천시 오정구 고강동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경35441

경기 부천시 오정구 고강동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2025타경35441

경기 부천시 오정구 고강동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2025타경35441

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 오정구 다세대 낙찰통계

경기도 부천시 오정구에서 매각된 다세대 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.3%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.9%, 258건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	75.6%
2회	5건	67.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 오정구 작동	2026타경310**	2억 6,500만원	2억 246만원	76.4%	26.11.04
부천시 오정구 고강동	2025타경354**	2억 6,200만원	1억 8,209만원	69.5%	26.11.04
부천시 오정구 내동	2025타경354**	2억 100만원	1억 4,613만원	72.7%	26.11.04
부천시 오정구 고강동	2026타경304**	2억 4,900만원	1억 9,023만원	76.4%	26.11.04
부천시 오정구 고강동	2025타경355**	1억 3,600만원	9,316만원	68.5%	26.10.27
부천시 오정구 원종동	2025타경353**	3억 5,900만원	2억 8,500만원	79.4%	26.10.27
부천시 오정구 오정동	2025타경349**	1억 5,000만원	8,484만원	56.6%	26.10.15
부천시 오정구 원종동	2025타경354**	2억 6,500만원	1억 9,106만원	72.1%	26.10.07

경기도 부천시 오정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 오정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 오정구 오정로266번길 21-1 5층502호 (오정동,디에스미소가2차) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 339만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 고강동 365-31 새한빌라 4동 1층1호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 고강동 414-5 삼도주택 6동 2층1호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	31억 7,460만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 오정로 245 103동 3층308호 (오정동,창보아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,638만원 감정가 대비 4%
	경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37 에이동 4층404호 (원종동,명품팰리스) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	469만원 감정가 대비 2%
	경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,002만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 2층204호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,639만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 오정구 내동 364 명보빌라트 1동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,210만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 고강동 248-4 뉴월드맨션 비동 3층 302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 원종동 275-25 금풍센트레빌 다동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,194만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 고강동 324-2 신탁빌라 라동 4층1호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,272만원 감정가 대비 49%