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경기도 부천시 오정구 고강동 304-3 1호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 38.7㎡ (11.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,050만원

230,500,000 원

최저가

1억 1,294만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 오정구 고강동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경3925 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 오정구 고강동 304-3 1호
사건번호	2025타경3925 부천지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 3,050만원
최저가	1억 1,294만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 부천시 오정구 고강동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 오정구 고갇동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.
건물의 구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제1호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 페인트 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
이용상태	근린생활시설로 이용중임.
설비내역	위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건과 접한 제시외 건물㉠(후첨 사진용지 참조)이 소재하나 그 규모, 이용상태 및 관리주체 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
제시외 물건	인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 부강아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	38.70㎡ (11.7평)
공급면적	38.70㎡ (11.7평)
동·호	1

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 항공표면

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

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경기 부천시 오정구 고강동 경매 물건 사진

경기 부천시 오정구 고강동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3925

경기 부천시 오정구 고강동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3925

경기 부천시 오정구 고강동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3925

경기 부천시 오정구 고강동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3925

경기 부천시 오정구 고강동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3925

경기 부천시 오정구 고강동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3925

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 오정구 낙찰통계

경기도 부천시 오정구에서 실제 매각된 258건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	91.1%
1회	87건	75.8%
2회	110건	61.5%
3회	32건	50.9%
4회	7건	47.1%
5회	5건	56.1%
7회	4건	68.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 오정구 고강동	2026타경302**	2억 1,500만원	1억 6,426만원	76.4%	26.11.04
부천시 오정구 여월동	2025타경351**	2억 2,900만원	1억 6,210만원	70.8%	26.11.04
부천시 오정구 작동	2026타경310**	2억 6,500만원	2억 246만원	76.4%	26.11.04
부천시 오정구 원종동	2025타경349**	3억 8,000만원	2억 9,377만원	77.3%	26.11.04
부천시 오정구 고강동	2025타경354**	2억 6,200만원	1억 8,209만원	69.5%	26.11.04
부천시 오정구 고강동	2025타경344**	1억 4,200만원	7,000만원	49.3%	26.11.04
부천시 오정구 내동	2025타경354**	2억 100만원	1억 4,613만원	72.7%	26.11.04
부천시 오정구 고강동	2025타경351**	2억 9,800만원	2억 2,767만원	76.4%	26.11.04

경기도 부천시 오정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 오정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 오정구 오정로 245 103동 3층308호 (오정동,창보아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,638만원 감정가 대비 4%
	경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37 에이동 4층404호 (원종동,명품팰리스) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	469만원 감정가 대비 2%
	경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,002만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 2층204호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,639만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 오정구 내동 364 명보빌라트 1동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,210만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 고강동 248-4 뉴월드맨션 비동 3층 302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 원종동 275-25 금풍센트레빌 다동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,194만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 고강동 324-2 신탁빌라 라동 4층1호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,272만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 고강동 288-17 수주그린하우스 가동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,690만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 여월동 316 여월휴먼시아 501동 1층 102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7억 7,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 오정동 113 오복하이츠빌 101동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 360만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 고강동 288-4 유창팰리스14차 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 650만원 감정가 대비 70%