법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 김포시 통진읍 귀전리 244 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

31억 3,588만원

3,135,881,000 원

최저가

31억 3,588만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 김포시 통진읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경32858 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 통진읍 귀전리 244
사건번호	2025타경32858 부천지원
물건종류	전답
감정가	31억 3,588만원
최저가	31억 3,588만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경기 김포시 통진읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전첨단산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 소규모 공업시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 진입이 가능하고(일부 맹지 제외), 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통이용편익은 다소 불편함.
형태 및 이용상태	본건1-17은 부정형 토지로, 대체로 조경수 식재지로 이용중임. 본건18은 부정형 평지로 나대지임. 본건19,20은 지목상 임야와 구거이나 현황 전으로 이용중임. 본건22는 부정형 토지로, 현황 묵전임.
인접 도로상태	본건1: 본건 북동측으로 로폭 약 3미터정도의 도로가 소재함. 본건2,3,4,5,6,7,12,19,20: 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능함. 본건8: 본건 남측으로 로폭 약 3미터 정도의 도로가 소재함. 본건9: 본건 남측 및 북동측으로 로폭 약 3미터 정도의 도로가 소재함. 본건10: 본건 북측으로 로폭 약 3미터 정도의 도로가 소재함. 본건11,13: 본건 북측 및 남서쪽으로 로폭 약 3미터 정도의…
토지이용계획 및 제한상태	본건1~12,14~18,20,22: 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 본건13: …
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠과 제시외수목 수백주가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	9필지
공시지가 합계	15억 3,908만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 통진읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 낙찰통계

경기도 김포시에서 실제 매각된 494건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	86.3%
1회	148건	81.8%
2회	164건	58.8%
3회	67건	43.6%
4회	50건	31.2%
5회	42건	23.0%
6회	7건	13.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 통진읍	2025타경341**	42억 2,238만원	36억원	85.3%	26.09.15
김포시 풍무동	2025타경347**	2억 3,300만원	2억 98만원	86.3%	26.09.15
김포시 운양동	2025타경349**	5억 400만원	3억 7,355만원	74.1%	26.09.15
김포시 풍무동	2024타경425**	6억 1,700만원	1억 2,441만원	20.2%	26.09.15
김포시 고촌읍	2025타경348**	5억 4,100만원	4억 7,912만원	88.6%	26.09.15
김포시 양촌읍	2025타경346**	2억 4,900만원	1억 1,000만원	44.2%	26.09.15
김포시 통진읍	2025타경346**	40억 7,305만원	28억 6,264만원	70.3%	26.09.15
김포시 운양동	2025타경48**	6억 4,400만원	4억 5,500만원	70.7%	26.09.15

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 3,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 6,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 339만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 9,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,390만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 5,100만원 감정가 대비 100%