경기도 김포시 통진읍 서암리 885-5 로얄퀸즈 302동 지1층 비01호 · 다세대주택
전용 58.2㎡ (17.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,300만원
123,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 통진읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경79 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 885-5 로얄퀸즈 302동 지1층 비01호 |
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| 사건번호 | 2026타경79 부천지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 2,300만원 |
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| 최저가 | 6,027만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 통진읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | ○ 본건 위치 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 ‘통진초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 다세대주택 중심의 신흥 공동주택지대임 |
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| 교통상황 | ○ 차량접근성: 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(김포대로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 해당사항 없음 |
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| 토지형상/이용상태 | ○ 동측으로 약4미터의 포장도로와 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ○ 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(라라유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(통진초등학교)<교육환경보호에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(서암처리분구)<하수도법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 지층 비01호로서 ○외부마감: 고벽돌타일 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 ○외부창호: PVC 새시 |
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| 이용상태 | ○ 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임 |
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| 설비내역 | ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방방식 : 개별난방 |
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| 공부와의 차이 | ○ 해당사항 없음 |
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| 제시외 물건 | ○ 토지형상 : 부정형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ○ 임대관계는 미상임 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 58.17㎡ (17.6평) |
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| 공급면적 | 58.17㎡ (17.6평) |
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| 동·호 | 302 B01 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 김포시 통진읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 다세대주택 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 다세대주택 64건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 494건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 76.6% |
| 2회 | 29건 | 60.3% |
| 3회 | 4건 | 43.7% |
| 4회 | 4건 | 50.8% |
| 5회 | 16건 | 21.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 사우동 | 2025타경343** | 1억 6,700만원 | 1억 699만원 | 64.1% | 26.09.10 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경337** | 1억 8,700만원 | 1억 213만원 | 54.6% | 26.09.03 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,800만원 | 3,410만원 | 18.1% | 26.08.27 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,100만원 | 3,280만원 | 18.1% | 26.08.27 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,500만원 | 3,360만원 | 18.2% | 26.08.27 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,100만원 | 3,280만원 | 18.1% | 26.08.27 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,800만원 | 3,410만원 | 18.1% | 26.08.27 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 8,500만원 | 3,360만원 | 18.2% | 26.08.27 |
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 3,250만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 6,590만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 339만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 9,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,070만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 4,390만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 5,100만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
