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경기도 부천시 원미구 도당동 246-83 서진하우스 2동 5층501호 · 다세대주택

전용 56.9㎡ (17.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,500만원

225,000,000 원

최저가

1억 1,025만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30003 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 원미구 도당동 246-83 서진하우스 2동 5층501호
사건번호	2026타경30003 부천지원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 2,500만원
최저가	1억 1,025만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 도당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천부흥중학교' 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 주택지대로 주거환경은 보통임 - 편의시설:롯데백화점(도보9분) 등 - 교육시설:부천신흥초등학교(도도5분) 등 - 공원시설:강남어린이공원(도보2분) 등
교통상황	○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(옥산로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남서측 근거리(약600미터)에 신중동역 소재함
토지형상/이용상태	○ 동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	○ 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 ○외벽 : 파벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시
이용상태	○ 다세대주택으로 이용중임
설비내역	○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방
공부와의 차이	○ 해당사항없음
제시외 물건	○ 형상지세: 사디리형 평지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	○ 임대관계: 미상 ○ 주택임차권: 보증금(185,000,000원), 점유개시일(2019.11.30)

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	56.85㎡ (17.2평)
공급면적	63.24㎡ (19.1평)
동·호	2 501
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 항공표면 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 원미구 도당동 경매 물건 사진

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경30003

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경30003

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경30003

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경30003

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경30003

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경30003

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 원미구 다세대주택 낙찰통계

경기도 부천시 원미구에서 매각된 다세대주택 247건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 489건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	101.3%
1회	94건	77.5%
2회	92건	62.1%
3회	41건	47.6%
4회	5건	52.8%
6회	5건	67.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 원미구 심곡동	2025타경345**	1억 2,800만원	6,519만원	50.9%	26.10.14
부천시 원미구 소사동	2025타경350**	1억 1,700만원	6,650만원	56.8%	26.10.13
부천시 원미구 역곡동	2025타경336**	3억 2,800만원	1억 8,408만원	56.1%	26.10.13
부천시 원미구 도당동	2025타경339**	2억 8,500만원	6,843만원	24%	26.10.13
부천시 원미구 도당동	2025타경349**	2억 2,800만원	1억 507만원	46.1%	26.10.07
부천시 원미구 역곡동	2025타경350**	1억 9,600만원	1억 399만원	53.1%	26.10.07
부천시 원미구 심곡동	2025타경349**	2억 2,500만원	9,200만원	40.9%	26.10.07
부천시 원미구 도당동	2025타경349**	1억 8,000만원	9,579만원	53.2%	26.10.07

경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	4억 327만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 역곡동 103-30 청구타운 나동 2층201호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,779만원 감정가 대비 8%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 442-2 한성그린빌 5층502호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	4,082만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 지1층비102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 1,613만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 3층329호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	9,076만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경기도 부천시 원미구 소사동 36-6 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3억 3,443만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 중동 1112 위브더스테이트 2층상가 8동 201호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 7,595만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 원미구 중동 1116 리첸시아중동 13층비-1301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	13억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 9층912호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	2억 1,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 9층 913호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	2억 1,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 역곡동 65-11 대신아트빌 에이동 4층402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	6,411만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 4층410호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	5,557만원 감정가 대비 34%