경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층102호 (중동,용인동백역현성더테라스) · 근린생활시설
전용 36.4㎡ (11평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
19억 1,500만원
1,915,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경53699 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층102호 (중동,용인동백역현성더테라스) |
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| 사건번호 | 2024타경53699 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 19억 1,500만원 |
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| 최저가 | 4억 5,979만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(동백역)이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상14층 건물 내 1층 101호, 102호, 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페이팅, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 등 임. |
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| 이용상태 | 기호(1(가)-1(다))는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 기호(1(가))와 기호(1(나))는 "Pho & Buncha"(베트남 쌀국수 등 ) 음식점, 기호(1(다))는 "탈모먹는 괴물"(가발 등) 판매점으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(1(가), 2(나))는 경계벽 없이 일체로 이용중인 것으로 조사됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 36.40㎡ (11평) |
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| 공급면적 | 48.61㎡ (14.7평) |
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| 동·호 | 102 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 도시지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 중동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 106.3% |
| 1회 | 47건 | 85.3% |
| 2회 | 39건 | 63.2% |
| 3회 | 13건 | 50.0% |
| 4회 | 4건 | 36.0% |
| 5회 | 4건 | 23.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 언남동 | 2025타경550** | 2억 3,100만원 | 1억 4,370만원 | 62.2% | 26.09.15 |
| 용인시 기흥구 마북동 | 2025타경557** | 1억 9,300만원 | 1억 2,001만원 | 62.2% | 26.09.15 |
| 용인시 기흥구 신갈동 | 2025타경13** | 6억 2,000만원 | 3억 500만원 | 49.2% | 26.09.15 |
| 용인시 기흥구 신갈동 | 2025타경570** | 3억 5,800만원 | 3억 2,670만원 | 91.3% | 26.09.14 |
| 용인시 기흥구 보정동 | 2025타경555** | 9억 3,600만원 | 9억 3,999만원 | 100.4% | 26.09.11 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경572** | 9,600만원 | 2,505만원 | 26.1% | 26.09.09 |
| 용인시 기흥구 구갈동 | 2025타경17** | 5억 7,000만원 | 6억 3,580만원 | 111.5% | 26.09.09 |
| 용인시 기흥구 서천동 | 2025타경590** | 9억 1,782만원 | 7억 3,399만원 | 80% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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선형회귀 — 최고참의 고전 전술NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,336만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 26-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 84억 2,223만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213 4층401호 (중동,블레싱타워) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 3,379만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 243-3 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,557만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-25 강남스타빌 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 600만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
