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경기도 용인시 기흥구 상하동 373 미소그랑쥬테 401동 9층902호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,800만원

258,000,000 원

최저가

2억 5,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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경기 용인시 기흥구 상하동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57410 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 상하동 373 미소그랑쥬테 401동 9층902호
사건번호	2025타경57410 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 5,800만원
최저가	2억 5,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 상하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 소재하는 "지석초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공업용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(에버라인 지석역) 등이 소재하 여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 11M의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인 등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/지상 9층 건 중 제9층 제902호로서, 외벽: 징크판넬 및 돌붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽: -, 창호: 시스템 창호 마감 등입니다.
이용상태	공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 본건은 후면 "내부구조도"와 같이 제시외건물㉠ 다락(철근콘크리트구 조 평슬라브지붕)이 소재하는 복층구조로써 평가목적 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평 가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 상하동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 상하동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경57410

경기 용인시 기흥구 상하동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경57410

경기 용인시 기흥구 상하동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경57410

경기 용인시 기흥구 상하동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경57410

경기 용인시 기흥구 상하동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경57410

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 오피스텔 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 오피스텔 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.5%, 140건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	83.9%
2회	5건	54.4%
3회	4건	51.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 마북동	2025타경560**	2억 5,400만원	2억 2,000만원	86.6%	26.10.02
용인시 기흥구 신갈동	2025타경13**	6억 2,000만원	3억 500만원	49.2%	26.09.15
용인시 기흥구 마북동	2025타경551**	1억 5,300만원	9,945만원	65%	26.09.07
용인시 기흥구 구갈동	2025타경547**	4,200만원	2,169만원	51.6%	26.08.31
용인시 기흥구 구갈동	2025타경547**	3,800만원	1,973만원	51.9%	26.08.31
용인시 기흥구 구갈동	2025타경547**	4,200만원	2,169만원	51.6%	26.08.31
용인시 기흥구 신갈동	2025타경9**	6억 100만원	3억 1,000만원	51.6%	26.08.31
용인시 기흥구 구갈동	2025타경547**	3,800만원	1,973만원	51.9%	26.08.31

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,065만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 888-5 성호샤인힐즈아파트 134동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	10억 100만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,244만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 116-2 드림랜드아파트 102동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,690만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1104-6 203호 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	910만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 지곡동 446 중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	33억 3,287만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 용인시 기흥구 탑실로 152 202동 8층805호 (공세동,탑실마을대주피오레2단지) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 9,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘169호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 6,243만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 사은로 274-22 113동 8층801호 (지곡동,자봉마을써니밸리) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 5,270만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼 레이크뷰 107동 7층702호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6억 1,040만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	12억 5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7 2동 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,636만원 감정가 대비 34%