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경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11 3층302호 (연무동,연무베르디움) · 다세대주택

전용 41.7㎡ (12.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,000만원

230,000,000 원

최저가

3,866만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 수원시 장안구 연무동 연무베르디움 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경96634 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11 3층302호 (연무동,연무베르디움)
사건번호	2024타경96634 수원지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 3,000만원
최저가	3,866만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 연무동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 도시형 생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등 마감임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "다세대주택 건부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상 등임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	41.65㎡ (12.6평)
공급면적	47.60㎡ (14.4평)
동·호	302
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 제1종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 연무동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경96634

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경96634

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경96634

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경96634

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경96634

경기 수원시 장안구 연무동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경96634

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 다세대주택 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 매각된 다세대주택 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 90건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	11건	80.2%
2회	4건	61.4%
3회	18건	45.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 송죽동	2024타경874**	2억 4,100만원	2억 8,900만원	119.9%	26.09.16
수원시 장안구 조원동	2024타경870**	2억 6,200만원	1억 8,555만원	70.8%	26.09.08
수원시 장안구 율전동	2025타경565**	2억 3,300만원	2억 318만원	87.2%	26.09.07
수원시 장안구 조원동	2025타경549**	5,300만원	3,300만원	62.3%	26.09.07
수원시 장안구 영화동	2025타경555**	2억 3,000만원	1억 6,258만원	70.7%	26.09.02
수원시 장안구 송죽동	2025타경556**	2억 800만원	1억 6,116만원	77.5%	26.08.25
수원시 장안구 정자동	2025타경552**	1억 1,100만원	8,501만원	76.6%	26.08.25
수원시 장안구 송죽동	2025타경552**	2억 7,600만원	2억 388만원	73.9%	26.08.12

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21 5층503호 (연무동,삼성아이파크) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	578만원 감정가 대비 3%
	경기도 수원시 장안구 영화동 273-10 엘리시움 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 7,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 종교시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	78억 115만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 조원동 471-36 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 7,567만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘판매시설 1층139호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4억 6,060만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 414동 16층1603호 (정자동,연꽃마을풍림아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 4,450만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 파장동 640 포레나북수원 111동 13층1304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-9 5층501호 (영화동,그랜드샤인) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	9,653만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 이목동 산1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,425만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 조원동 548 신풍쉐르빌 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 송죽동 392-3 동산빌라 가동 2층202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,978만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 하광교동 산15 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 5,195만원 감정가 대비 49%