경기도 용인시 기흥구 고매동 704 · 단독주택
전용 92.0㎡ (27.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
31억 6,820만원
3,168,206,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 기흥구 고매동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가 수원지방법원 2024타경96979 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 용인시 기흥구 고매동 704 사건번호 2024타경96979 수원지방법원 물건종류 단독주택 감정가 31억 6,820만원 최저가 15억 5,242만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.09.30
감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 고매동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 경부고속도로 "기흥 I.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지임. *기호3 : 부정형의 평탄한 "도로"(현황 미개설)임. *기호4 : 사다리형의 토지로서 개발허가(제1종근린생활시설 - 휴게음식점)를 받아 평탄하게 조성(나지)한 상태임. 인접 도로상태 *기호1 : 지적도상은 맹지이며, 현황은 기호4 토지를 통하여 출입이 가능함. *기호3 : 지적도상 노폭 약6m의 도로(현황 미개설)임. *기호4 : 지적도상 서측으로 노폭 약6m의 도로(현황 미개설)와 접하나, 현황은 남서측으로 소재한 노폭 약4m의 관습상 도로로 출입함. 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 중점경관관리구역. *기호3 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 중점경관관리구역… 건물의 구조 목구조 세멘기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 이용상태 주택 및 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 본건 기호4 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 개발행위 허가(제1종근린생황시설-휴게음식점) 받아 평탄하게 조성한 나지임. 제시목록 외 물건 본건 기호1 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치 는 영향은 없을 것으로 판단됨.
건축물 정보 건물 종류 단독 전용면적 92.00㎡ (27.8평) 공급면적 92.00㎡ (27.8평) 법원 매각면적 92.00㎡ (27.8평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 중점경관관리구역 · 자연취락지구 · 성장관리계획구역 · 자연녹지지역 필지 수 3필지 공시지가 합계 12억 2,005만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 고매동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계 경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 127건의 평균 낙찰가 는 감정가의 68.0% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 10건 106.3% 1회 47건 85.3% 2회 39건 63.2% 3회 13건 50.0% 4회 4건 36.0% 5회 4건 23.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 용인시 기흥구 언남동 2025타경550** 2억 3,100만원 1억 4,370만원 62.2% 26.09.15 용인시 기흥구 마북동 2025타경557** 1억 9,300만원 1억 2,001만원 62.2% 26.09.15 용인시 기흥구 신갈동 2025타경13** 6억 2,000만원 3억 500만원 49.2% 26.09.15 용인시 기흥구 신갈동 2025타경570** 3억 5,800만원 3억 2,670만원 91.3% 26.09.14 용인시 기흥구 보정동 2025타경555** 9억 3,600만원 9억 3,999만원 100.4% 26.09.11 용인시 기흥구 농서동 2025타경572** 9,600만원 2,505만원 26.1% 26.09.09 용인시 기흥구 구갈동 2025타경17** 5억 7,000만원 6억 3,580만원 111.5% 26.09.09 용인시 기흥구 서천동 2025타경590** 9억 1,782만원 7억 3,399만원 80% 26.09.09
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삼각편대 — 머릿수 연합 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
8,336만원 감정가 대비 17%
경기도 용인시 기흥구 마북동 26-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
84억 2,223만원 감정가 대비 100%
경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
10억원 감정가 대비 100%
사진 없음
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213 4층401호 (중동,블레싱타워) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
3억 5,100만원 감정가 대비 100%
경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 4,200만원 감정가 대비 70%
경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
3억 1,100만원 감정가 대비 100%
경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
10억 3,379만원 감정가 대비 100%
경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
5억 1,900만원 감정가 대비 100%
경기도 용인시 기흥구 마북동 243-3 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4,557만원 감정가 대비 49%
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
5억 4,000만원 감정가 대비 100%
경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
5억 4,100만원 감정가 대비 100%
경기도 용인시 기흥구 중동 665-25 강남스타빌 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
2억 600만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
