경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘101호 · 근린생활시설
전용 150.1㎡ (45.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
18억 200만원
1,802,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 용인시 기흥구 농서동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경55821 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘101호 |
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| 사건번호 | 2025타경55821 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 18억 200만원 |
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| 최저가 | 6억 1,808만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 농서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 서천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식 산업센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 내 차량 진출입 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측, 동측, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m)접합, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발 촉진법> |
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| 건물의 구조 | 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층건 내 (1)1층 L101호, (2)1층 L102호로서, 외벽: 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등 내벽,천장,바닥: 인테리어공사 중단상태 창호: 샷시창호이고 호별 경계벽이 없는 상태임. |
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| 이용상태 | 기호(1,2) 공히 집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)이고 인접 호수인 L103호, L104호와 호별 경계벽이 없으며 인테리어공사 중단된 상태임. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(1), 기호(2)와 인접 L103호에 호별 경계벽이 철거되어 없는 상태임. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단의 사다리형 토지이고 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 150.05㎡ (45.4평) |
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| 공급면적 | 196.73㎡ (59.5평) |
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| 동·호 | L101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 기흥구 농서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였고, 평균 5.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.4%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경79** | 21억 4,700만원 | 13억 5,000만원 | 62.9% | 26.09.21 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경841** | 23억 3,100만원 | 2억 2,300만원 | 9.6% | 26.08.25 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경972** | 9억 6,300만원 | 5,500만원 | 5.7% | 26.08.21 |
| 용인시 기흥구 보라동 | 2024타경1042** | 34억 8,348만원 | 27억 3,000만원 | 78.4% | 26.06.08 |
| 용인시 기흥구 서천동 | 2025타경508** | 4억 1,300만원 | 1억 5,230만원 | 36.9% | 26.05.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 2층205호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 8억 3,888만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 2층206호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9억 9,225만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 지하2층비234호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5억 1,800만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 공세동 694 탑실마을대주피오레1단지 101동 19층1901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 5억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 에이동 7층702호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 7,780만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 공세동 476-141 한얼빌리지비동주건축물제1동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,160만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 13 두진아파트 103동 17층1707호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,065만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 888-5 성호샤인힐즈아파트 134동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 100만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,244만원 감정가 대비 17% |
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