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경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 101동 1층110호 (율전동,화남아파트) · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,700만원

297,000,000 원

최저가

2억 9,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 수원시 장안구 율전동 화남아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경52242 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 101동 1층110호 (율전동,화남아파트)
사건번호	2025타경52242 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 9,700만원
최저가	2억 9,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 율전동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "성균관대역(지하철 1호선)" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선, 성균관대역)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	단지 내 도로를 통하여 인근 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새알곡유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건내 제1층 제110호로서(사용승인일자:1997.12.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니, 현관, 창고 등)로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.93㎡ (18.1평)
공급면적	94.58㎡ (28.6평)
동·호	101 110
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	소로2류(폭 8m~10m) · 비행안전제2구역(전술) · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 준보전산지 · 도시교통정비지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 율전동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 율전동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경52242

경기 수원시 장안구 율전동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경52242

경기 수원시 장안구 율전동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경52242

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.5%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.9%, 103건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	114.1%
1회	16건	92.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 송죽동	2025타경565**	3억 8,700만원	3억 5,675만원	92.2%	26.10.14
수원시 장안구 정자동	2025타경560**	4억원	5억 3,270만원	133.2%	26.10.12
수원시 장안구 정자동	2024타경830**	6억 3,500만원	5억 7,005만원	89.8%	26.09.29
수원시 장안구 파장동	2025타경555**	6억 9,600만원	8억 2,699만원	118.8%	26.09.29
수원시 장안구 천천동	2025타경553**	7억 2,300만원	5억 7,841만원	80%	26.09.01
수원시 장안구 이목동	2025타경581**	6억 8,300만원	6억 5,300만원	95.6%	26.08.24
수원시 장안구 정자동	2025타경582**	6억 6,200만원	6억 8,000만원	102.7%	26.08.21
수원시 장안구 파장동	2025타경11**	2억 5,300만원	2억 5,300만원	100%	26.08.18

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 조원동 783-14 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 9,284만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11 3층302호 (연무동,연무베르디움) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2,706만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 2,740만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 연무동 255-8 삼성아이파크 가동 5층502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 5,470만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 연무동 255-7 성암빌라 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5,733만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 조원동 781-26 조원에코빌에이동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	480만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장동 293 광교스카이빌 비동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,770만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 7,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 조원동 778-15 나동 1층103호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 232-6 신성리치빌 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 이목동 918 수원장안 에스티엑스칸1단지 110동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	6억 4,100만원 감정가 대비 100%