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경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101 108동 6층608호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) · 상가,오피스텔,근린시설

전용 63.0㎡ (19.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

4억 8,600만원

486,000,000 원

최저가

4억 8,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 수원시 영통구 이의동 에듀하임1309오피스텔 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경265 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경기 수원시 영통구 이의동 에듀하임1309오피스텔 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101 108동 6층608호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
사건번호	2025타경265 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 8,600만원
최저가	4억 8,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 광교중앙역(신분당선)이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
토지형상/이용상태	북서측으로 광로, 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로 등의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1토지(이의동 1352번지) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물내 6층 608호로서 외벽 : 외장재 붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중인 상태임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어있음.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 토지로, 업무시설(오피스텔) 건부지 등의 상태임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	62.99㎡ (19.1평)
공급면적	62.99㎡ (19.1평)
동·호	108 608

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 근린공원 · 준주거지역 · 보전녹지지역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 과밀억제권역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경265

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경265

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경265

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경265

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경265

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경265

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	107.3%
1회	38건	88.7%
2회	25건	61.4%
3회	22건	46.6%
4회	3건	27.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 원천동	2025타경10**	1억 5,600만원	8,360만원	53.6%	26.10.12
수원시 영통구 이의동	2025타경565**	9억 5,800만원	9억 7,877만원	102.2%	26.10.12
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	15억 64만원	10억 8,370만원	72.2%	26.10.12
수원시 영통구 영통동	2024타경97**	5억 2,900만원	6억 3,499만원	120%	26.10.02
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 2,170만원	2억 3,484만원	73%	26.09.30
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,410만원	2억 7,587만원	70%	26.09.30
수원시 영통구 매탄동	2025타경556**	36억 5,673만원	23억 7,700만원	65%	26.09.30
수원시 영통구 매탄동	2024타경51**	14억 873만원	10억 5,678만원	75%	26.09.30

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 12층에이1210호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 2,642만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1121호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6,615만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1122호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6,615만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 상가주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	35억 1,886만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4억 2,826만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 810 삼성2차아파트 2동 8층803호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 망포동 535-17 어반글랜 나동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 5,610만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 권광로260번길 36 117동 1층104호 (매탄동,현대힐스테이트아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	4억 7,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스판매시설 지1층비1-124호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 2,348만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	7억 8,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 590 수원광교에일린의뜰 1114동 1층101호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	18억 4,800만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1257-1 광교에코푸르지오시티 비동 6층605호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 7,700만원 감정가 대비 100%