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경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층201호 · 근린생활시설

전용 136.1㎡ (41.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

8억 7,400만원

874,000,000 원

최저가

2억 9,978만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 수원시 영통구 이의동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56225 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층201호
사건번호	2025타경56225 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	8억 7,400만원
최저가	2억 9,978만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 수원시 영통구 이의동 소재 광교역 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 광교역 인근 상가지대로서, 제반 입지여건 대체로 무난한 편임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근 용이하고, 도보 5분거리 이내에 광교역(신분당선), 인근에 노선버스정류장 위치하는 등 제반 교통편익 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건중 제2층 201호外 1개호로서, 외벽 : 외장석판재 등 붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감.
이용상태	기호(가)는 근린생활시설, 기호(나)는 주차장으로 이용중임.
설비내역	전기 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차시설 등 설비 구비되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	136.08㎡ (41.2평)
공급면적	154.50㎡ (46.7평)
동·호	201

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 준주거지역 · 일반상업지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 주차장 · 공공공지 · 완충녹지 · 자연녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경56225

경기 수원시 영통구 이의동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경56225

경기 수원시 영통구 이의동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경56225

경기 수원시 영통구 이의동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경56225

경기 수원시 영통구 이의동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경56225

경기 수원시 영통구 이의동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경56225

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 121건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	60.9%
3회	3건	47.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 신동	2025타경11**	4억 200만원	1억 3,920만원	34.6%	26.10.26
수원시 영통구 원천동	2025타경12**	1억 3,500만원	7,011만원	51.9%	26.10.14
수원시 영통구 원천동	2025타경12**	1억 3,500만원	7,011만원	51.9%	26.10.14
수원시 영통구 하동	2025타경555**	11억 4,500만원	3억 2,055만원	28%	26.07.10
수원시 영통구 망포동	2025타경509**	9억 6,000만원	4억 610만원	42.3%	26.07.03
수원시 영통구 신동	2023타경805**	4억 4,000만원	2억 9,000만원	65.9%	26.06.26
수원시 영통구 이의동	2024타경58**	6억 5,700만원	3억 6,300만원	55.3%	26.06.09
수원시 영통구 망포동	2025타경509**	8억 7,500만원	5억 3,277만원	60.9%	26.05.27

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 7,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 신동 396-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 1,288만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 1,099만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,091만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,542만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 10층1027호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,742만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층618호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,560만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층619호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,770만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층621호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,770만원 감정가 대비 70%