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경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 · 상가주택

전용 1,125.4㎡ (340.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

35억 1,886만원

3,518,864,340 원

최저가

35억 1,886만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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경기 수원시 영통구 원천동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경54363 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 353-16
사건번호	2025타경54363 수원지방법원
물건종류	상가주택
감정가	35억 1,886만원
최저가	35억 1,886만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 원천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원일초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있으 며, 인근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통시 됨.
형태 및 이용상태	기호(1): 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호(2, 3): 본건 공히 도로로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에, 남측으로 본건 기호(2,3)과 연계된 노폭 약 6 미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1, 2): 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임. 기호(3):도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	본건은 주상용 건물로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람.
설비내역	기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관보안 설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. / 1) 본건 건물의 등기사항전부증명서상에는 일반건축물대장상 연면적 제외 부분인 지상1층 주차장부분과 옥탑1층 계단실 등의 부분이 미등재 되어있음. 2) 임대관계는 미상임.
기타참고사항	본건 건물 기호(가)의 일반건축물대장상 연면적 제외부분인 지상1층 주차장부분과 옥탑1층 계단실 등의 부분인 제시외 물건 기호(ㄱ, ㄴ)이 소재하며, 상세내역은 후첨 "건물개황도" 참조 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,125.41㎡ (340.4평)
공급면적	1,125.41㎡ (340.4평)
법원 매각면적	1,125.41㎡ (340.4평)
대지권 비율	29.39%

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	10억 8,564만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 원천동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 원천동 상가주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경54363

경기 수원시 영통구 원천동 상가주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경54363

경기 수원시 영통구 원천동 상가주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경54363

경기 수원시 영통구 원천동 상가주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경54363

경기 수원시 영통구 원천동 상가주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경54363

경기 수원시 영통구 원천동 상가주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경54363

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 103건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	106.4%
1회	36건	88.8%
2회	25건	61.4%
3회	21건	46.2%
4회	3건	27.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 매탄동	2025타경556**	36억 5,673만원	23억 7,700만원	65%	26.09.30
수원시 영통구 매탄동	2024타경51**	14억 873만원	10억 5,678만원	75%	26.09.30
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 2,170만원	2억 3,484만원	73%	26.09.30
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,410만원	2억 7,587만원	70%	26.09.30
수원시 영통구 신동	2025타경20**	7억 8,100만원	8억 6,004만원	110.1%	26.09.28
수원시 영통구 매탄동	2025타경545**	3억 3,200만원	3억 4,522만원	104%	26.09.16
수원시 영통구 망포동	2025타경15**	5억 4,700만원	6억 3,224만원	115.6%	26.09.14
수원시 영통구 영통동	2025타경574**	3억 9,200만원	5억 111만원	127.8%	26.09.14

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 봉영로1744번길 11 225동 6층603호 (영통동,벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	5억 2,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 103동 7층702호 (매탄동,한국아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 광교호수로 15 202동 13층1303호 (원천동,광교더샵) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	6억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 망포동 690 동수원 자이2차 아파트 204동 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	6억 5,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,950만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 988-2 영통아파트 710동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	9억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 대학로 40 6층602호 (이의동,광교파인렉스1) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 5층507호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,240만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 7층706호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	564만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 7,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,276만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 600만원 감정가 대비 100%