경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 290.5㎡ (87.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
19억 5,395만원
1,953,952,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 처인구 삼가동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1016 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 |
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| 사건번호 | 2025타경1016 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 19억 5,395만원 |
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| 최저가 | 13억 6,776만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 삼가동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 일련번호 1),4),6),7)은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 '삼가역(에버라인)'남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 일련번호 1),4),6),7)까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, '상업용 건부지'임. 일련번호 4)는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '상업용 건부지'임. 일련번호 6)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지지로서, 현황 '도로'임. 일련번호 7)은 인접지와 등고평탄한 삼각형 토지지로서, 현황 '도로'임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1)은 남측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 4)는 남측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로 및 서측으로 일련번호 6)과 각각 접함. 일련번호 6),7)은 현황 '도로'임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 일련번호 4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2),3),5) 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호 2) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 근린생활시설(상호명: 밥이랑 반찬이랑 구)용인함바)로 이용중임. 일련번호 3) 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 휴게실로 이용중임. 일련번호 5) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 근린생활시설(상호명:하얀마을제빵소)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호 2) 기본적인 위생 및 급/배수설비 등이 되어 있음. 일려번호 3) 기본적인 위생 및 급/배수설비, 전기판넬의 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 5) 기본적인 위생 및 급/배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호 7)은 공부상 지목 '대'이나, 현황 '도로'상태임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호 1)의 토지상에 제시목록이외의 물건인 철재컨테이너 1개동 및 견사 등이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처분 등 대상물건에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.<후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 290.52㎡ (87.9평) |
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| 공급면적 | 290.52㎡ (87.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 13억 1,355만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 처인구 삼가동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 145건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 110.0% |
| 1회 | 50건 | 83.7% |
| 2회 | 47건 | 60.7% |
| 3회 | 17건 | 46.6% |
| 4회 | 9건 | 40.5% |
| 5회 | 7건 | 34.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 처인구 양지면 | 2026타경500** | 2억 8,500만원 | 2억 6,522만원 | 93.1% | 26.11.02 |
| 용인시 처인구 해곡동 | 2024타경979** | 1,254만원 | 320만원 | 25.5% | 26.10.30 |
| 용인시 처인구 이동읍 | 2026타경500** | 1억 9,100만원 | 1억 4,325만원 | 75% | 26.10.30 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2025타경582** | 2억 200만원 | 1억 4,300만원 | 70.8% | 26.10.28 |
| 용인시 처인구 삼가동 | 2025타경555** | 3억 9,000만원 | 3억 6,830만원 | 94.4% | 26.10.27 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경546** | 8억 8,886만원 | 7억 1,000만원 | 79.9% | 26.10.27 |
| 용인시 처인구 유방동 | 2026타경517** | 1,500만원 | 831만원 | 55.4% | 26.10.27 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경566** | 7,000만원 | 4,931만원 | 70.4% | 26.10.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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삼각편대 — 머릿수 연합TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 11억 8,942만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-5 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 10억 7,386만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 3,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 1층123호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 36-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 3,141만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 410 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 2,259만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 처인구 고림동 811-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,094만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 1층125호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 7,030만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 1층126호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 6,540만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비117호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 8,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 625-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 17억 9,779만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 211 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 2,360만원 감정가 대비 100% |
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