경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 192.8㎡ (58.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
19억 5,395만원
1,953,952,000 원
최저가
19억 5,395만원
감정가 대비 100%
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 처인구 삼가동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1016 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 |
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| 사건번호 | 2025타경1016 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 19억 5,395만원 |
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| 최저가 | 19억 5,395만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 삼가동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 일련번호 1),4),6),7)은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 '삼가역(에버라인)'남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 일련번호 1),4),6),7)까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, '상업용 건부지'임. 일련번호 4)는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '상업용 건부지'임. 일련번호 6)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지지로서, 현황 '도로'임. 일련번호 7)은 인접지와 등고평탄한 삼각형 토지지로서, 현황 '도로'임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1)은 남측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 4)는 남측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로 및 서측으로 일련번호 6)과 각각 접함. 일련번호 6),7)은 현황 '도로'임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 일련번호 4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2),3),5) 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호 2) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 근린생활시설(상호명: 밥이랑 반찬이랑 구)용인함바)로 이용중임. 일련번호 3) 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 휴게실로 이용중임. 일련번호 5) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 근린생활시설(상호명:하얀마을제빵소)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호 2) 기본적인 위생 및 급/배수설비 등이 되어 있음. 일려번호 3) 기본적인 위생 및 급/배수설비, 전기판넬의 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 5) 기본적인 위생 및 급/배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호 7)은 공부상 지목 '대'이나, 현황 '도로'상태임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호 1)의 토지상에 제시목록이외의 물건인 철재컨테이너 1개동 및 견사 등이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처분 등 대상물건에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.<후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 192.77㎡ (58.3평) |
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| 공급면적 | 192.77㎡ (58.3평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 13억 1,355만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 처인구 삼가동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 113건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 110.0% |
| 1회 | 37건 | 82.8% |
| 2회 | 40건 | 60.7% |
| 3회 | 13건 | 48.0% |
| 4회 | 8건 | 33.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 처인구 김량장동 | 2024타경962** | 2억 1,900만원 | 1억 1,521만원 | 52.6% | 26.09.16 |
| 용인시 처인구 양지면 | 2025타경558** | 9,200만원 | 1억원 | 108.7% | 26.09.14 |
| 용인시 처인구 이동면 | 2025타경543** | 4,000만원 | 2,111만원 | 52.8% | 26.09.14 |
| 용인시 처인구 고림동 | 2026타경6003** | 2억 1,500만원 | 1억 8,177만원 | 84.5% | 26.09.14 |
| 용인시 처인구 역북동 | 2025타경555** | 1억 100만원 | 8,001만원 | 79.2% | 26.09.14 |
| 용인시 처인구 남동 | 2025타경571** | 34억 3,702만원 | 17억 2,100만원 | 50.1% | 26.09.11 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경565** | 23억 9,428만원 | 15억 8,100만원 | 66% | 26.09.11 |
| 용인시 처인구 삼가동 | 2025타경580** | 1억 1,100만원 | 1억 1,111만원 | 100.1% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-10 105동 5층502호 (소아르힐) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 5,810만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 1억 787만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 301만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 퀸즈하임 104동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 나동 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 임원로 138, 103동(고림동) 화물차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 유방동 107 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 166억 8,260만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 경안천로 112 102동 25층 2503호 (고림동,양우내안애에듀파크아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 3억 3,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 78-38 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 17억 6,511만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 1142 에이스카운티아파트 107동 11층1104호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 6,723만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 747-1 양지라클라움3동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 8,644만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
