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경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-2 · 임야

전용 4,212.0㎡ (1274.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

24억 2,740만원

2,427,400,380 원

최저가

11억 8,942만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경54465 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-2
사건번호	2025타경54465 수원지방법원
물건종류	임야
감정가	24억 2,740만원
최저가	11억 8,942만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 남사읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 소재 '동막저수지' 남서측 인근에 위치하며 주변 일대는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 대중교통은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	기호1, 4, 5 토지 : 3필지가 지적상 연접되어 있으며 사다리형 또는 다각형의 토지로 공장 건축허가를 득하였으며 지반 평탄화 조성 작업이 되어 있음. 기호2, 3 토지 : 2필지가 함께 위 토지와 지적상 연접되어 있으며 다각형의 도로 부지임.
인접 도로상태	본건 토지의 서측으로 세로에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상; 기호1, 4, 5 토지 : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육 제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 임업용산지(보전산지), 성장관리권역, 토지 거래계약에관한허가구역, 기호2, 3 토지 : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마…
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음
기타참고사항(임대관계/기타)	임대 관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,212.00㎡ (1274.1평)
공급면적	4,212.00㎡ (1274.1평)
대지권 비율	20.61%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	5필지
공시지가 합계	14억 6,295만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 남사읍 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 1 · 2025타경54465

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 2 · 2025타경54465

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 3 · 2025타경54465

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 4 · 2025타경54465

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 5 · 2025타경54465

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 6 · 2025타경54465

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 임야 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 매각된 임야 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 121건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	161.1%
2회	10건	58.0%
3회	4건	37.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 백암면	2025타경7**	29억 2,871만원	10억 2,454만원	35%	26.09.30
용인시 처인구 남동	2025타경571**	34억 3,702만원	17억 2,100만원	50.1%	26.09.11
용인시 처인구 이동읍	2026타경500**	24억 9,249만원	55억원	220.7%	26.09.07
용인시 처인구 남사읍	2023타경103**	11억 1,350만원	5억 5,890만원	50.2%	26.09.07
용인시 처인구 양지면	2025타경502**	13억 3,967만원	5억 176만원	37.5%	26.08.19
용인시 처인구 원삼면	2024타경772**	10억 3,742만원	20억원	192.8%	26.08.14
용인시 처인구 양지면	2024타경125**	6억 1,808만원	2억 7,110만원	43.9%	26.07.10
용인시 처인구 양지면	2024타경125**	2억 4,852만원	8,630만원	34.7%	26.07.10

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 유방동 산127-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	8억 4,006만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 7-13 103동 2층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 유방동 181 성웅아파트 102동 13층1304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 58-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5억 7,322만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 18-7 어반하임 102동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 2,680만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 484-41 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5억 4,081만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 376-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 3,938만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 유방동 935 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	7억 9,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 382-2 101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 7,090만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 89-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	33억 554만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 삼가동 294-5 고려주택 에이동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 121-17 정암벨라까사 203동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 4,800만원 감정가 대비 100%