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경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 · 근린생활시설

전용 56.6㎡ (17.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

13억 2,000만원

1,320,000,000 원

최저가

3억 1,693만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1121 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호
사건번호	2025타경1121 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	13억 2,000만원
최저가	3억 1,693만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 '수원지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	북동측으로 왕복 6차선, 북서측, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호2: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 대로3류(폭 25m~30m) (2012-01-05)(접합) , 중로3류(폭 12m~15…
건물의 구조	본건은 철골철근콘크리트 구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 중 제1층 제씨-108호로서(사용승인일 : 2017.03.31) 외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현재는 공실임. (후면 '내부구조도(건축물현황도)' 참조)
설비내역	위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접 도로 및 인접 필지 대비 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린 생활시설 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	56.55㎡ (17.1평)
공급면적	56.55㎡ (17.1평)
동·호	하 C108
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 하동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1121

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1121

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1121

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1121

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1121

경기 수원시 영통구 하동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1121

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 121건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	60.9%
3회	3건	47.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 신동	2025타경11**	4억 200만원	1억 3,920만원	34.6%	26.10.26
수원시 영통구 원천동	2025타경12**	1억 3,500만원	7,011만원	51.9%	26.10.14
수원시 영통구 원천동	2025타경12**	1억 3,500만원	7,011만원	51.9%	26.10.14
수원시 영통구 하동	2025타경555**	11억 4,500만원	3억 2,055만원	28%	26.07.10
수원시 영통구 망포동	2025타경509**	9억 6,000만원	4억 610만원	42.3%	26.07.03
수원시 영통구 신동	2023타경805**	4억 4,000만원	2억 9,000만원	65.9%	26.06.26
수원시 영통구 이의동	2024타경58**	6억 5,700만원	3억 6,300만원	55.3%	26.06.09
수원시 영통구 망포동	2025타경509**	8억 7,500만원	5억 3,277만원	60.9%	26.05.27

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 7,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 신동 396-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 1,288만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 1,099만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,091만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,542만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 10층1027호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,742만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층618호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,560만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층619호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,770만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층621호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,770만원 감정가 대비 70%