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경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

28억 2,000만원

2,820,000,000 원

최저가

28억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57499 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호
사건번호	2025타경57499 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	28억 2,000만원
최저가	28억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 원천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 원천 소재 "광교호수초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 아파트단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역(신분당선, 광교중앙역)이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2012-01-05)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 상대보호구역(광교호수초등학교병설유치원(수원교육지원청 문의)), 상대보호구역(합동신학대학원대학교), 절대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 절대보호구역(광교호수초등학교병설유치원(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 세멘물탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 공익용산지 · 준보전산지 · 도시교통정비지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제2종일반주거지역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 원천동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경57499

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경57499

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경57499

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경57499

경기 수원시 영통구 원천동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경57499

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 아파트 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 102.2%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	116.6%
1회	21건	95.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 매탄동	2025타경549**	5억 8,200만원	4억 5,870만원	78.8%	26.10.27
수원시 영통구 영통동	2025타경568**	3억 4,500만원	5억 5,136만원	159.8%	26.10.27
수원시 영통구 매탄동	2025타경506**	6억 7,700만원	6억 5,530만원	96.8%	26.10.16
수원시 영통구 이의동	2025타경565**	9억 5,800만원	9억 7,877만원	102.2%	26.10.12
수원시 영통구 영통동	2024타경97**	5억 2,900만원	6억 3,499만원	120%	26.10.02
수원시 영통구 신동	2025타경20**	7억 8,100만원	8억 6,004만원	110.1%	26.09.28
수원시 영통구 매탄동	2025타경545**	3억 3,200만원	3억 4,522만원	104%	26.09.16
수원시 영통구 망포동	2025타경15**	5억 4,700만원	6억 3,224만원	115.6%	26.09.14

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 7층740호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	5억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 8,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 8층에이823호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,760만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,990만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 7,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 신동 396-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 1,288만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 1,099만원 감정가 대비 49%