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경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 16.8㎡ (5.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

1억 600만원

106,000,000 원

최저가

1억 600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56404 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호
사건번호	2025타경56404 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 600만원
최저가	1억 600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교1동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위환 경은 보통인 편임.
교통상황	제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(광교중앙역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 - 지상8층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 외장복합판넬마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비, 공동현관보안설비등 임.
제시외 물건	인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	16.80㎡ (5.1평)
공급면적	21.22㎡ (6.4평)
동·호	404

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경56404

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경56404

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경56404

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경56404

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경56404

경기 수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경56404

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 99건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	106.4%
1회	33건	90.3%
2회	24건	61.3%
3회	21건	46.2%
4회	3건	27.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 신동	2025타경20**	7억 8,100만원	8억 6,004만원	110.1%	26.09.28
수원시 영통구 매탄동	2025타경545**	3억 3,200만원	3억 4,522만원	104%	26.09.16
수원시 영통구 망포동	2025타경15**	5억 4,700만원	6억 3,224만원	115.6%	26.09.14
수원시 영통구 영통동	2025타경574**	3억 9,200만원	5억 111만원	127.8%	26.09.14
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 100만원	1억 1,150만원	27.8%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 6,400만원	1억 4,000만원	30.2%	26.09.02
수원시 영통구 영통동	2025타경566**	6억 1,100만원	7억 5,077만원	122.9%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	3억 9,100만원	1억 100만원	25.8%	26.09.02

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 봉영로1744번길 11 225동 6층603호 (영통동,벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	5억 2,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 103동 7층702호 (매탄동,한국아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 광교호수로 15 202동 13층1303호 (원천동,광교더샵) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	6억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 망포동 690 동수원 자이2차 아파트 204동 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	6억 5,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,950만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 988-2 영통아파트 710동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	9억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 대학로 40 6층602호 (이의동,광교파인렉스1) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 5층507호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,240만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 7층706호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	564만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 7,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,276만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,700만원 감정가 대비 100%