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경기도 용인시 수지구 풍덕천동 690 동문아파트 103동 4층402호 · 아파트

전용 128.1㎡ (38.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

7억 1,300만원

713,000,000 원

최저가

7억 1,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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경기 용인시 수지구 풍덕천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1336 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 수지구 풍덕천동 690 동문아파트 103동 4층402호
사건번호	2025타경1336 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	7억 1,300만원
최저가	7억 1,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경기 용인시 수지구 풍덕천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 '수지고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	단지내 도로 개설되어 있으며 남측의 아파트 단지 출입구를 통하여 외부 공도와 연결되며, 아파트 단지 남동측 및 남서측으로 중로 및 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	1994년 12월 20일 사용승인된 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 18층 건내 제4층 제402호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비 되어있음.
제시외 물건	부정형 평지로 아파트의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	128.07㎡ (38.7평)
공급면적	155.72㎡ (47.1평)
동·호	103 402

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 상대보호구역 · 준보전산지 · 제3종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 수지구 풍덕천동 경매 물건 사진

경기 용인시 수지구 풍덕천동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경1336

경기 용인시 수지구 풍덕천동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경1336

경기 용인시 수지구 풍덕천동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경1336

경기 용인시 수지구 풍덕천동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경1336

경기 용인시 수지구 풍덕천동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경1336

경기 용인시 수지구 풍덕천동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경1336

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 수지구 아파트 낙찰통계

경기도 용인시 수지구에서 매각된 아파트 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 101.3%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.0%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	24건	111.8%
1회	29건	94.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 수지구 성복동	2025타경555**	10억 1,500만원	9억 3,579만원	92.2%	26.10.20
용인시 수지구 풍덕천동	2025타경12**	6억 7,500만원	8억 6,750만원	128.5%	26.10.14
용인시 수지구 상현동	2025타경566**	9억 7,700만원	8억 9,698만원	91.8%	26.10.02
용인시 수지구 성복동	2025타경13**	8억 2,900만원	8억 5,803만원	103.5%	26.09.30
용인시 수지구 상현동	2025타경570**	9억 8,700만원	11억 8,340만원	119.9%	26.09.16
용인시 수지구 신봉동	2024타경90**	8억 3,000만원	8억 4,870만원	102.3%	26.09.15
용인시 수지구 죽전동	2025타경575**	7억 400만원	7억 2,380만원	102.8%	26.09.11
용인시 수지구 죽전동	2025타경547**	6억 4,700만원	8억 6,330만원	133.4%	26.09.07

경기도 용인시 수지구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 수지구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 수지구 신봉동 202-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,058만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 수지구 동천동 923 한빛마을래미안이스트팰리스4단지 1403동 4층404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7억 9,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 수지구 신봉동 579-10 베네우스에이 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 3,527만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 수지구 고기동 259-184 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 3,081만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 8,914만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 수지구 동천동 산17-14 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	16억 5,934만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 수지구 신봉동 965 수지신봉동도센트리움 102동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	6억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 8층812호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 수지구 상현동 1116 광교2차푸르지오시티 에이동 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	1억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 죽전동 575-1 더프라임 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 800만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 죽전동 575-1 더프라임 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 700만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,765만원 감정가 대비 12%