경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층102호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 10,709.6㎡ (3239.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
11억 2,600만원
1,126,000,000 원
최저가
11억 2,600만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 새솔동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1555 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층102호 |
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| 사건번호 | 2025타경1555 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 11억 2,600만원 |
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| 최저가 | 11억 2,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 새솔동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 서측으로 으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2022.03.24) -외벽 : 석재 붙임 등 마감 -창호 : 새시 창호 임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등)으로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 10,709.62㎡ (3239.6평) |
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| 공급면적 | 10,709.62㎡ (3239.6평) |
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| 동·호 | 102 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 특수지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 새솔동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 625건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 석우동 | 2025타경560** | 6,670만원 | 4,717만원 | 70.7% | 26.10.07 |
| 화성시 영천동 | 2025타경12** | 1억 2,600만원 | 9,480만원 | 75.2% | 26.10.06 |
| 화성시 능동 | 2025타경566** | 1억 5,300만원 | 1억 4,747만원 | 96.4% | 26.09.30 |
| 화성시 석우동 | 2025타경552** | 8,100만원 | 8,000만원 | 98.8% | 26.09.16 |
| 화성시 영천동 | 2025타경13** | 9,800만원 | 7,120만원 | 72.7% | 26.09.16 |
| 화성시 영천동 | 2025타경13** | 9,800만원 | 6,883만원 | 70.2% | 26.09.16 |
| 화성시 오산동 | 2025타경590** | 1억 700만원 | 7,590만원 | 70.9% | 26.09.09 |
| 화성시 영천동 | 2025타경583** | 1억 5,100만원 | 1억 3,000만원 | 86.1% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 향남읍 방축리 246-1 답 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 7만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 분천리 10 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 10억 5,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동) 9층910호 (영천동,서영아너시티) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,881만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1393 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 8,210만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 남양읍 역골동로 94 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,161만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 419-13 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 154만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 동탄원천로 354-11 16층비1602호 (능동,동탄퍼스트빌스타) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,094만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 1층107호 (새솔동,채울프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,765만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 동탄하나1길 61 11층1123호 (능동,동탄헤리움) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,998만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 4층410호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,059만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 동탄대로 636-14 104동 24층2406호 (영천동,동탄역대방디엠시티더센텀) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,350만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 노작로 207 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,900만원 감정가 대비 100% |
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