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경기도 수원시 영통구 이의동 1185-1 · 단독주택다가구

전용 459.0㎡ (138.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

27억 2,962만원

2,729,627,600 원

최저가

27억 2,962만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 이의동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1573 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1185-1
사건번호	2025타경1573 수원지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	27억 2,962만원
최저가	27억 2,962만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 타운하우스, 단독주택 등이 혼재하는 근교주택지대임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장, 신분당선 광교역까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 단독주택건부지로 이용중임. 기호(2) 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로 지목 및 현황 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1) 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 120m 내외의 아스팔트포장도로 및 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로(기호(2))에 각각 접함. 기호(2) 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. 기호(2) 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(박공지붕)지붕 지1층 지상2층 건(사용승인:2017.04.04)으로, 외벽: 돌툽임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 시스템창호 등 임.
이용상태	단독주택(지하주차장, 창고, 방4, 주방 및 거실, 가족실, 화장실2)으로 이용중임.
설비내역	기본급배수 및 위생설비, 주차장설비, 방범설비 등을 구비하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	458.96㎡ (138.8평)
공급면적	458.96㎡ (138.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 제1종일반주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	30억 993만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경1573

경기 수원시 영통구 이의동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경1573

경기 수원시 영통구 이의동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경1573

경기 수원시 영통구 이의동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경1573

경기 수원시 영통구 이의동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경1573

경기 수원시 영통구 이의동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경1573

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 146건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	18건	109.8%
1회	48건	87.1%
2회	48건	61.8%
3회	24건	46.4%
4회	5건	28.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 원천동	2025타경564**	1억 8,500만원	9,180만원	49.6%	26.11.06
수원시 영통구 원천동	2024타경920**	6억 6,800만원	6억 300만원	90.3%	26.11.06
수원시 영통구 매탄동	2024타경605**	6억 3,300만원	6억 1,100만원	96.5%	26.11.06
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 3,220만원	2억 3,920만원	72%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 8,620만원	2억 8,120만원	72.8%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	4억 1,680만원	2억 2,755만원	54.6%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,020만원	2억 1,050만원	53.9%	26.11.04
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,010만원	2억 1,000만원	53.8%	26.11.04

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 대학로 40 6층602호 (이의동,광교파인렉스1) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,029만원 감정가 대비 8%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 5층507호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6,240만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 7층706호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	564만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 6,460만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	13억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 덕영대로1555번길 20 945동 1004호(영통동, 벽적골 롯데아파트) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 1,693만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,420만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,190만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 매여울로53번길 31 8층807호 (매탄동,재왕아트빌) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 1,466만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1256 장안프라임광교 10층1005호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 930만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	28억 2,000만원 감정가 대비 100%