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경기도 수원시 영통구 매탄동 810-2 동남아파트 2동 1층106호 · 아파트

전용 49.7㎡ (15평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,400만원

254,000,000 원

최저가

2억 5,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 매탄동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1678 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동 810-2 동남아파트 2동 1층106호
사건번호	2025타경1678 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 5,400만원
최저가	2억 5,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 매탄동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 '매원중학교' 서측에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(매탄2지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)>,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교 예정지(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매원중학교(…
건물의 구조	본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 내 제1층 제106호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
설비내역	위생, 급배수, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	대체로 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.68㎡ (15평)
공급면적	71.21㎡ (21.5평)
동·호	2 106

토지 정보

용도지역·지구	소로3류(폭 8m 미만) · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 비행안전제6구역(전술) · 시가지경관지구(일반) · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 매탄동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 매탄동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경1678

경기 수원시 영통구 매탄동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경1678

경기 수원시 영통구 매탄동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경1678

경기 수원시 영통구 매탄동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경1678

경기 수원시 영통구 매탄동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경1678

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 101.2%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 150건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	116.6%
1회	23건	94.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 매탄동	2025타경515**	2억 3,400만원	1억 3,351만원	57.1%	26.11.11
수원시 영통구 원천동	2025타경561**	3억 7,800만원	3억 2,754만원	86.7%	26.11.09
수원시 영통구 매탄동	2024타경605**	6억 3,300만원	6억 1,100만원	96.5%	26.11.06
수원시 영통구 영통동	2026타경503**	4억 7,600만원	3억 8,899만원	81.7%	26.11.03
수원시 영통구 영통동	2025타경568**	3억 4,500만원	5억 5,136만원	159.8%	26.10.27
수원시 영통구 매탄동	2025타경549**	5억 8,200만원	4억 5,870만원	78.8%	26.10.27
수원시 영통구 매탄동	2025타경506**	6억 7,700만원	6억 5,530만원	96.8%	26.10.16
수원시 영통구 이의동	2025타경565**	9억 5,800만원	9억 7,877만원	102.2%	26.10.12

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층에이1310호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층117호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	3억 7,779만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 7층비706호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 6,870만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	3,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 12층에이1210호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,849만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1185-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	27억 2,962만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	24억 6,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 9,978만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 810 삼성2차아파트 2동 8층803호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 7,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 11층1104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 11층1105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 4,400만원 감정가 대비 100%