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경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층에이1310호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,100만원

251,000,000 원

최저가

2억 5,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1539 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층에이1310호
사건번호	2025타경1539 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 5,100만원
최저가	2억 5,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 원천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "영통중학교" 북서측 인근에 위치하며 인근에 중소규모공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.`
토지형상/이용상태	북동측 및 남동측으로 폭 약 8m, 남서측으로 폭 약 10m, 북서측으로 폭 약 12m아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	원천동 627: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제13층 A1310호로서, (사용승인일: 2022.05.31) 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 등 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등(탐문) 창호 : PVC창호 마감 등 입니다.
이용상태	집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	해당사항이 없습니다.
제시외 물건	인근토지와 비교시 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다. 기타사항 없습니다.

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 원천동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1539

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1539

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1539

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1539

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1539

경기 수원시 영통구 원천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1539

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 실제 매각된 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	18건	109.8%
1회	43건	87.9%
2회	28건	60.7%
3회	24건	46.4%
4회	4건	29.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 이의동	2024타경900**	5억원	4억 1,000만원	82%	26.10.28
수원시 영통구 영통동	2025타경568**	3억 4,500만원	5억 5,136만원	159.8%	26.10.27
수원시 영통구 매탄동	2025타경549**	5억 8,200만원	4억 5,870만원	78.8%	26.10.27
수원시 영통구 이의동	2025타경587**	1억 7,500만원	1억 7,500만원	100%	26.10.27
수원시 영통구 신동	2025타경11**	4억 200만원	1억 3,920만원	34.6%	26.10.26
수원시 영통구 영통동	2025타경596**	2억 6,000만원	1억 9,044만원	73.2%	26.10.23
수원시 영통구 이의동	2025타경568**	5억 6,000만원	3억 3,490만원	59.8%	26.10.23
수원시 영통구 이의동	2025타경562**	5억 3,330만원	1억 8,699만원	35.1%	26.10.21

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 7층740호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	5억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 8,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 8층에이823호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,760만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,990만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 7,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 신동 396-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 1,288만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 1,099만원 감정가 대비 49%